今年上半年楼市上涨热潮是万里长河中掀起的一朵小浪花还是市场大涨前奏?市场的回暖能否逆转房地产黄金十年结束的大势?不要想太远，还是看看下半年楼市行情又将呈现怎样的局面吧。

　　2016年上半年的楼市，可以说受2015年数次降息的余波影响表现非常，尤其是在“去库存”的国家级任务刺激下，市场终于在春节后爆发了一轮强有力的冲天飞，甚至出现一夜暴涨几十万房价的新闻也是让人大跌眼镜。

　　然而好景不长，限购大棒终于压住了一线城市的嚣张气焰，可谁知按下葫芦起来瓢，二线城市的热度一度超越了一线城市，风光尽显。正当一线城市特别是二线城市土地争霸正酣时，由央企领衔掀起的地王大战再次遭遇“上边”打招呼。

　　今年上半年楼市上涨热潮是万里长河中掀起的一朵小浪花还是市场大涨前奏?市场的回暖能否逆转房地产黄金十年结束的大势?不要想太远，还是让《安家》带你看看下半年楼市行情又将呈现怎样的局面吧。

　　一、去库存依然是房地产主旋律。

　　去年年底的一次会，虽然对房地产没有提到多少个字，但是其意味深远。这也就奠定了2016年房地产的主旋律是去库存。但是上半年亟待去库存的三四线城市收效甚微，这也就意味着2016下半年在去库存的任务背景下依然不会放松，甚至会出台更加有利于去库存的新政策，以保证去库存任务完成。

　　《安家》分析认为，库存问题一直是困扰房地产市场僵局的一大障碍，库存消化不了，开发商没兴致，购房者看不到希望，地也卖不出去，投资增速上不去，经济就会受到严重影响。

　　然而在2016年上半年，一线城市房价暴涨，一二线城市土地市场地王横飞，而二线城市号称“四小龙”的苏州、南京、合肥、厦门脱颖而出，引领二线城市市场突飞猛进，甚至一度超过一线城市房地产活跃度和成交量。

　　可是，在一二线城市市场火爆的另一面却是三四线城市依然去化不佳，效果并不明显。

　　下半年，国家将从顶层设计出发，把去库存当成未来破市场难题的突破口，首先，国家承认库存的危害性，另外，通过解决库存问题，新的机制或将形成，房地产长效机制将逐步完善，从金融角度和财税制度将使房地产真正走向市场化。这将对促进房地产业持续发展提供制度保障。