四、三四线城市去库存初见成效。

　　不可否认，在上半年三四线城市去库存效果不明显，但是到了下半年，三四线城市去库存可能会有初步效果显现。

　　我们都知道，三四线城市库存量无比庞大，如果仅仅依靠降首付、降利率、增加按揭贷款额度或补贴农民工等刺激手段无法从根本上扭转局面。

　　2011年以后，一些房地产开发企业在三、四线城市拿了大量土地，经过几年的开发周期，目前已经到了陆续形成实物供给的阶段。而有些库存水平较高的地区，人口增长却较为缓慢，产业吸引力不足，城市基础设施相对薄弱，住房需求增长速度处于较低水平。

　　现在似乎很多广大三四线城市也意识到了这一点，越来越多的城市希望通过“产城融合”实现去库存。如果落实得当，那么下半年三四线城市去库存应该会有一个初步的成果。

　　“发展第三产业，特别是可以消化楼市库存的养老、医疗等短板产业，既可以引导需求有序释放，促进房地产去库存，又可以补上服务业的短板，是标本兼治的一招。”国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成表示。

　　但我们必须明白，去库存的压力仍然很大，这将是一个漫长而又艰巨的任务。如果通过不当的政策刺激，不仅对去库存无益，反而会使泡沫越吹越大。

　　五、地王风险将在下半年集中爆发。

　　今年上半年，一二线城市地王遍地，房价横飞。

　　在房价上涨压力巨大的北京、上海等城市，土地拍卖价格不断刷新年内新高。而部分二线城市的土地市场活跃程度绝不亚于一线城市。

　　据中原地产数据显示，2016年以来，南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗，供应住宅用地953万平方米，平均溢价率高达126.08%，较2015年的50.73%大幅上涨116%。土地出让金方面，苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%，苏州涨幅更是高达867%。

　　截至6月2日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已经产生了总价、单价或溢价率“地王”数量高达113幅。房企跑步入场的“抢地大战”，随着天气不断升温而高涨。

　　无论是一线城市还是二线城市，其楼面价都有暴涨之势，于是，当面粉贵过面包时，开发商就开始一边抱怨地价太贵，一边又奋不顾身去抢地拍地。或许在常人很难理解，但是对于开发商自己来说，或许只有他们自己心里最清楚。

　　“不拿地，就会立刻死掉。拿高价地即便是亏钱，起码暂时还能活下去。”一位房企投资部人士表示，我们当前最紧迫的任务就是拿地，但最现实的问题则是经常拿不到地。

　　拿地之前抱着必拿的信心，因为不拿就得死，可是当倾尽全力把地拿到手后，却又成了烫手的山芋。面临的最现实的问题就是定位和定价问题。

　　在下半年，一些冲动拿地的开发商可能会被套牢，从而进入更深的调整漩涡中。