二、分城施策去库存会有具体落地政策。

　　新一届自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大方向不变，但在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策。在今年下半年会体现得更加具体。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。

　　种种迹象表明，在“分城施策”的调控政策思路下，不同城市的房地产政策将有所不同。北上广深等一线城市城市仍将维持从严的政策，而库存较大的三四线城市，为了促进楼市交易的政策力度，一定会在2016年加大。

　　基于一线城市房价过热已经出台限购政策，包括周边城市，二线城市也会随着市场的升温而迎来调控，包括土地市场的调控。

　　国家5月17日发出通知指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

　　建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

　　《安家》预测，以往都是从房价角度进行调控。接下来，不排除要对高地价进行调控，实际上，苏州、南京已经开始设定土地拍卖最高限价，从而加码土地调控。调控土地价格、限制出让等一系列连环举措，是从房地产的最上游先入手，从某种程度上看也是向市场传递信号。

　　而为了去库存，还会有更多吸引农民进城的优惠政策出台。

　　截止到6月28日，至少28个省区市已出台去库存方案。

　　三、一二线城市房地产市场调整势不可挡。

　　上半年一二线城市无论是土地市场还是房价都经历了向过山车最顶端冲刺的阶段，而下半年将面临向下冲的局面。

　　我们都知道，今年上半年市场的暴涨是基于之前一系列宽松政策的刺激，而伴随着调控政策的收紧以及信贷政策的收紧，市场必然会进入一个冷静期，一线城市、热点二线城市下一轮市场的阶段性调整也就来临了。

　　据统计2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。

　　对此，刘建伟表示，房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

　　而在今年下半年，一二线城市房价涨幅还将继续收窄，甚至个别暴涨的城市会出现房价下跌趋势。开发商之所以推盘节奏加快也正是出于对下半年的悲观。反而，三线城市会在利好政策下出现去库存小高潮。