六、部分城市豪宅市场会因房价过高引来限价令。

　　在地王效应下，市场越来越高端化。北京豪宅市场也真正进入到了单价10万元+时代。据亚豪君岳会统计数据，2016年5月份，北京成交单价在7万元+的豪宅产品共签约216套，成交面积为4.38万平方米，环比分别增加了2%和10%;5月份豪宅市场的成交均价高达100317元/平方米，环比上涨14%，这是豪宅市场整体成交均价首次突破每平方米10万元。

　　4月25日，南京楼市限价令正式出台，对除高淳、溧水、六合外的其他区域新建商品房，按申报价格分为三等，年化涨幅不得超过8%-12%。限价令出台前，南京房价、地价正狂飙突进，当时，河西中部冲5万/㎡、江宁江北冲3万/㎡的势头明显，放风价远高于周边项目在售均价。这条楼市新政，对南京意图大幅跳涨的楼盘设置了一道“紧箍咒”。

　　据南京某开发商说，“如果开发商上报的价格物价局觉得过高，物价局就不批准预售许可证，像我们从去年11月之后一直没有开盘，就是价格批不下来，物价局觉得我们报的价格过高，而我们觉得如果低于这个价格我们会很亏。”

　　这也是众多开发商所面临的现实问题，特别是豪宅开发商，地王一浪高过一浪，在轰轰烈烈的拿地大潮过后，才知道冲动是魔鬼。于是很多开发商被迫只能做豪宅。因为只有豪宅才能保证不至于亏本。

　　如果其他城市也出台限价令，那对整个市场将是一个毁灭性的打击。一个个地王的诞生会让更多的人在2016年下半年甚至未来两三年内厮杀更加残酷。这个问题就又回到了前边开发商说的，价格定高了批不下来也就卖不出去。价格定低了是要亏本的。卖还是不卖都是一个死局。豪宅就指着涨价和高价才能收回成本，你不让涨还要限那不是让他死吗?

　　七、房地产支柱地位短期内难改变。

　　由于房地产不景气，投资意愿大大降低。所以经济也会受影响，毕竟房地产曾经作为国民经济支柱地位起到过很大作用。但今年上半年高层领导曾对房地产对经济回暖的促进作用给予了肯定。那么也意味着房地产的支柱性作用不会在短期内丧失。

　　但是李曾明确表示，实体经济才是支撑宏观经济的基础，未来将把更多关注点放在实体经济中。过去这些年地方过分依赖土地财政，给中国房地产也造成了很大的隐患。

　　如果还是整天鼓吹房地产的支柱地位，而忽略房地产自身的问题，房地产别说其地位会动摇，整个行业都有可能会崩塌。所以说，《安家》觉得，房地产在推动国民经济增长方面作用依然不容小觑，但其支柱地位或难保，而短期内支柱作用尚存。

　　人民日报权威人士透露，“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大。看来，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。这既有利于经济结构调整的大局，也有利于其自身健康运行。