据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年8月中上旬（1日-20日），北京（楼盘）全市新建商品住宅（不含保障房）共网签8357套，环比7月中上旬上涨13.8%，成交均价为29035元/平米，环比7月中上旬下降10.8%。

2016年8月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签14945套，环比7月中上旬上涨7.5%。

　 “自住房”成为新房市场交易主力

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，整体来看，进入下半年后，北京的新建商品住宅在交易量上有所增长，但成交价格受成交结构影响，波动较大，8月中上旬的成交均价还成为了3月以来最低的中上旬均价。

胡景晖表示，从近几个月的成交结构来看，在北京所有的新建商品住宅中，普通住宅、别墅的交易规模较小，波动不大。公寓类产品、自住型商品房则是引发北京新房量价变化的主要因素。公寓类产品此前一直是新房市场主力，连续多月占新房成交四成以上，并在6月份达到交易量的顶峰，但随着政策的收紧，购房需求的集中释放，以及项目的快速去化，6月份之后，北京公寓类产品的成家量持续萎缩，8月中上旬公寓类产品的成交占比下跌至31.5%。在公寓类产品交易规模萎缩的同时，自住型商品房接棒逐步成为市场成交主力，交易占比也从6月份时的不足2%，快速上涨至8月中上旬的37.8%。

                                （8月中上旬所有成交的自住房项目）

8月中上旬有成交的自住房项目共有9个，其中恒大滨河左岸自住房、龙冠冠华苑自住房成交套数各自上千，是主要的成交项目，北京城建(600266,股吧)上悦居也有300余套的交易量，其余各项目只有零星交易。

（8月中上旬新建商品房成交量前十项目）

这三个自住房项目还占据了整个新建商品房成交量的前三位。若剔除自住房，西山湖雲空间、旭辉26街区、天润香墅湾1号的交易量最多。

两个成交量上千的自住房项目也成功的将房山、昌平两区推向了北京新房市场当期交易量最多的两个位置，且远超与第三位以后的各个区县。

胡景晖分析表示，北京楼市交易以二手房为主，新房的交易规模越来越小，且越来越远郊化，所以新房市场的量价走势很容易受成交结构的影响出现较大波动。预计，由于地价普遍较高，所以未来中低价位的普通住宅供应和成交量将越来越少；地价的高企，使得未来高端豪宅的供应量将越来越多，但是受购房需求有限的影响，豪宅交易也不会出现较大波动；公寓类产品在经历了上半年需求和库存的快速释放后，随着政策的收紧，未来交易量将进一步萎缩；自住房在未来几个月将成为供应和交易主力军，由于自住房的房价普遍较低，所以受此影响，新房成交均价或将进一步回落。

二手住宅交易量小幅回升

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签14945套，环比7月中上旬上涨7.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，自从3月份北京二手住宅交易量达到顶峰后，受购房需求提前透支等因素影响，二季度至今，北京二手房市场整体呈现稳中有降势头。6月份北京二手房网签量受技术性回调因素影响交易量跌破万套，7~8月份虽然交易量出现补涨，但二手房市场整体逐步降温的大趋势并未改变。

胡景晖预计，去年930至今，购房需求得到了大规模集中释放，甚至透支，随着下半年楼市信贷额度逐步趋紧，北京二手房交易量或将进一步萎缩，随着交易量的稳中有降，近两三个月来，北京二手房成交均价已经逐步企稳，四季度如果交易量继续下降的话，房价或将出现回落。