根据亚豪君岳会统计数据显示，截至8月15日，2016年前8个月北京（楼盘）商品住宅（不含保障房与自住房）成交总金额已高达2400.41亿元，几乎追平2015年全年2466.75亿元的货值水平。

商住价跌量翻5倍，成刚需刚改购房主力路径

分产品类型来看，今年来商住类产品的成交量出现出现飞跃式增长。

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年前8月（截止8月15日）北京商住类产品共成交41629套，相当于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，并创造历史新高。成交量的翻倍增长，也使得今年截至目前（8月15日）商住类产品成交金额高达774.82亿元，相比去年全年增加了88%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年商住类产品成交的暴涨虽然一定程度上受到通州“双限”前集中成交，以及商住全面调控传言的影响，但从集中成交前的3月与传言逐渐淡去的8月商住成交占比情况来看，均保持了占据当月楼市总销量半数左右的比重，因此，北京商住已明显成为商品住宅市场的主力。

究其原因，则主要是由于其较低的购置成本，高姗认为，2016年商住类产品套均总价仅为186万元，而同期普宅类产品套均总价已经高达430万元，较低的购置成本、不限购的终端优势，再加上近期商住类产品“住宅化”的产品属性的不断加强，也使得其成为了刚需刚改需求购置新房的主力路径。随着普宅类产品价格的继续走高，商住类产品的成交量也仍将继续拉升，而受到供应量较大、竞争激烈等因素的影响，商住类产品价格水平近期出现过快上涨的可能性较小。

                                   商住产品成交年度走势

别墅量价齐升，两极产品托起市场

从别墅市场情况来看，2016年则出现量价齐升的现象。

根据亚豪君岳会统计数据，2016年前8个月（截止8月15日）北京别墅市场成交均价35229元/平方米，相比去年同期上涨414元/平方米，而成交套数4402套则相比去年全年还超出791套。由此别墅产品为今年的住宅成交贡献了479亿元的货值，相比去年同期增加一倍有余，相比去年全年也超出25%。