(种卿)7月份，尽管前期上涨较快的一、二线城市房价涨幅收窄，但全国70个大中城市整体房价连续15个月保持上涨。分析人士表示，苏州（楼盘）、南京（楼盘）等热点二线城市陆续出台了限贷或限购等政策，未来昆山（楼盘）、郑州（楼盘）、武汉（楼盘）、合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、福州（楼盘）、天津（楼盘）等城市都有可能跟进，实施收紧的政策。

70城房价连续15个月保持上涨态势

统计局数据显示，7月份，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，51个城市上涨，3个持平。

“房价环比下降城市个数增加，环比涨幅总体收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称，新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市收窄幅度较大。

记者梳理发现，70个大中城市整体房价自2015年5月份止跌反弹后，已经连续15个月保持上涨态势，经历年初房价的急速攀升，近三个月有了“慢刹车”迹象。

但是涨幅“收窄”，并不等于房价止涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网(微信公众号：cns2012)记者，从这个角度看，热点二线城市房价依然会继续上涨，这会使后续购房者的市场预期继续看强。

厦门最“高调” 石家庄（楼盘）“补涨”成黑马

7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳（楼盘）以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。

具体看，厦门和合肥房价最为“高调”，两城新房价格环比涨幅均超过4%。从排序来看，厦门、合肥、南京、石家庄、无锡（楼盘）、天津、杭州（楼盘）、武汉、郑州和深圳新房价格环比增幅位列前10位。

其中， 石家庄以2.7%的涨幅意外站上第四。严跃进将其解释为一种“补涨”现象，今年以来石家庄房价走势相对平淡，但7月份突然进入前十强，与市场此前没有大涨有关系。

谈及二线城市房价连续领涨的原因，严跃进分析称，一线城市房价偏高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。

“地王”令捂盘惜售现象增加 加大去库存难度

尽管房价环比下降的城市数量在增加，但严跃进指出，今年5月至7月，70大中城市房价指数只是从“过热”区间回归到“偏热”区间，在房价偏热情况下，各类捂盘惜售现象或有增加的可能。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，一、二线城市地王潮全面出现，让惜售现象增加，加剧了房价上涨压力。

中原地产研究中心统计数据显示，前7月全国过10亿地超257宗，溢价率超过100%的“地王”合计128宗，同比涨24倍。这一趋势已延续至8月，据统计，8月上半月全国再现56宗高价地，有16宗溢价率超过了100%。

"地王"依然是楼市未来最大的风险。”张大伟称，房价高居不下和“地王”频现，会让整体房地产的去库存难度越来越大，“在涨价预期和宽松信贷政策影响下，去库存效果较为明显；但随着房价走上高位，信贷短期激增，市场风险越来越大”。

在张大伟看来，现阶段“去库存”结构极不均衡，之前库存较少的一、二线城市成了主力军，而库存较多的三、四线城市却维持原有水平或者进展缓慢。

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