高价地年年有，今年特别多。本周二，今年广州首宗位于中心城区的住宅用地在网上正式开卖。这宗位于荔湾区芳村片区的旧改地块，吸引到24家境内外企业参与竞价，最终经过73轮报价，由雅居乐地产以封顶价加上配建27450平方米拆迁安置房的报价取得。扣除配建面积后，成交楼面地价折合超过3.52万元/平方米，刷新了2013年越秀地产竞得南洲路地块时创下的3.46万元/平方米的广州楼市纪录。

本周三，上海静安中兴社区地块正式出让，吸引了18家房企前来竞价。融信中国以总价110.1亿元竞得，成交楼面价100315元/平方米，溢价率139%。可售部分实际楼面价145896元/平方米，刷新了全国楼土地价格纪录。

个案背后，今年高价地到底有多少呢，中原地产研究中心统计数据显示：截至日前，8月全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有26宗，超过5亿的有62宗，在这62宗高价地中，合计有17宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达33宗。全国年内累计溢价率冲100%的10亿+地王数量已经高达142宗。

地价和房价的关系，人们常用面粉和面包关系来形容，今年，在楼市一片欢腾氛围下，面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉比面包还贵”的现象，即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。

地价这么高，背后的拿地逻辑是什么？除了地块所处地段优质外，高价地与房企资宽裕，金融资较容易有关，此外，拿地不能看当前房价，而是要看一两年后项目入市时代房价，也成为不少拿地企业敢于拿地的逻辑，在这些企业看来，随着未来价格走高，一线城市还没有“解不了套”的天价地，拿到高价地的房企，几乎都是不惜透支半年以上甚至负债累累去豪赌房地产的“明天”。

一个个天价地热闹背后，我们必须警惕狂欢背后的风险，不少地方调控部门已经出台政策为房价、地价降温，更为重要的是，在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。地价超过房价已经成为楼市的畸形可怕现象，导致未来2年如果房价不翻倍，这些天价地入市的难度将非常大。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。