近日，上海（楼盘）一天内出现三块土地出让，均创下区域土地拍卖单价新高，成为新地王。尤其是上海北部的中兴路地块，原来因地处上海闸北区而价格平平，前不久与上海市中心的静安区合并而身价陡增，楼板价达到10.03万元/平方米，溢价率达到139%，在中国土地拍卖史上创下新高，成为地王之王。另外两幅位于上海郊区青浦和宝山地区的地块，其拍卖价格也分别达到4.5万元/平方米和5.37万元/平方米，都创下令人咋舌的区域地价新高。

上海一天之内出现三个地王，并且创下国内地王之王，最高兴的无疑是地方政府，因为这意味着政府的财政有了大笔进账。但是，普通市民面对频频出现的这种地王，却有点惶恐不安。土地身价暴涨，意味着房价的进一步暴涨已成大概率事件，百姓无疑将为之付出代价。买房就不要说了，即便是没有买房需求的，也必须对各类生活必需品的价格上涨有充足的思想准备。因为房价上涨，将传导到整个民生链上的各类产品，直接推动生活经营成本的上升，而这势必转嫁到消费者身上，消费者的生活支出将直线上升。事实上，最近一年来，随着房价上涨，上海的主副食品价格已经出现了快速上涨，菜篮子越来越沉重了。

显然，作为一个特大型城市，上海的地价如果得不到控制，那么，上海就将成为一个奢侈型城市。也许，有条件生活在这个城市的人能过上高品质的生活，但这只能是高收入者的专利，而为数众多的中低收入者，只能被这种奢侈生活排挤出去。实际上，这种趋势在上海已经出现，一些中低收入家庭为了满足子女结婚对住房的需要，把位于市区的房子让给子女，本该安度晚年的老人只能到远郊甚至江浙两省的农村地区买房或租房居住。如果上海不能及时遏制高涨的房价，这种趋势将越来越明显，会有更多的中低收入者将因为无法承受高昂的生活开支而被边缘化。

由此可见，地王频出固然显示了上海在房地产开发商中的投资魅力，也表明上海的经济增长潜能，但对于上海这座城市的发展前景来说，却并非是好事。当上海成为一座只有富人才能快乐生存的奢侈型城市以后，其消费市场由于失去了大众基础，将无法承载起支撑上海社会经济发展的功能。这种情况其实在上海的个别区域已经露出苗头，比如，在上海的早期发展中，虹桥地区曾经以高楼林立、华屋遍地而成为上海的高档区域，但由此而导致的大众消费缺位大幅度抬升了该地区的商务成本，使它的可持续发展失去了后劲。目前只因其区域面积不大，可以方便地从区外得到资源补充而未成为全局性问题。但是，如果这一情形蔓延到整个上海市区，那么，对上海未来发展的负面影响将不可小觑。

上海地王又创新高，人们只看到了它对推动房价上涨的作用，却尚未注意到可能对上海长远发展所带来的负面影响。事实上，创出新高的地王已经给上海拉响了警报，如果有关方面不采取有力措施坚决遏制这种疯狂的地价上涨，等到上海的中低收入者大半被挤出上海，再回头弥补，将要付出很大代价。