日前，城市土地学会发布了《2016年中国大陆房地产市场调查报告》。报告显示，受益于去年中国大陆政府宽松的货币政策，以及住宅市场的利好政策，如取消全国除四个一线城市以外的住房限购政策，2015年中国大陆房地产市场呈现出强劲复苏势头。截至今年6月，一至三线城市新建住宅均价年均增长8.9%。在房地产开发与投资前景排行榜中，四个一线城市继续占据前四名的位置，上海（楼盘）位居第一。

高铁建设加速二三线城市复苏

正如2015年的调查报告所预测的那样，高铁建设进一步加速了重要经济中心(如长三角)周边二三线城市的复苏步伐。随着高铁车程缩短至不到一小时，昆山（楼盘）和苏州（楼盘）犹如上海的郊区，北京（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）周边城市，也将越来越多地吸引来自附近一线城市的购房者。

报告指出，天津（楼盘）滨海新区于家堡常被人们认为是中国鬼城的一个缩影，而现在通过高铁贯通，使其成为连接天津与北京的一个中心。一些受访者甚至对那里的房地产市场抱以谨慎乐观的态度。此外，苏州、无锡（楼盘）和杭州（楼盘）在投资前景排行榜中跃升幅度最大，而在开发前景排行榜中，居于跃升幅度前列的是东莞（楼盘）、石家庄（楼盘）和杭州。

本次调查报告的作者、城市土地学会中国大陆首席代表李建学表示，“扩张性的货币政策以及限购政策和首付比例的调整，推动了住宅市场的回暖。但在某些市场如深圳、南京（楼盘）和苏州等，推动力度有可能过大，导致这些地区的房地产过热。虽然政府早已出手制定相关的限制性政策，给住宅市场降温。不过，接下来不管政府作出何种反应，均将对住宅市场产生巨大影响。”

上海仍是投资前景最佳城市

报告认为，不同房地产板块交出的成绩单喜忧参半，行业专家把以下5座城市评为2016年最具投资与开发前景的城市。

第一是上海。报告指出，上海依然是最受青睐的投资城市，并被誉为“中国内地唯一具有境外投资者流动性的城市”。多位投资者还指出，即使国内经济增速放缓，上海和其他一线城市也会比其他城市发展得更好。值得注意的是，2015年6月至2016年6月，上海的住宅平均销售价格上涨了33%。

第二是深圳。报告认为，虽然部分受访者最偏爱的投资城市名单中没有深圳，而是倾向于上海和北京，但是大部分受访者认为，深圳的信息技术产业和私募股权投资领域，是推动深圳房地产市场发展的主要动力。毫无疑问，深圳是去年中国大陆最热门的房地产市场。从2015年6月算起的12个月期间，深圳新建住宅价格增长47%，这在中国大陆是最高的涨幅。

第三是北京。北京仍是最受机构投资者青睐的市场之一，然而，一些行业专家抱怨，北京的投资机会有限。一位机构投资者指出，北京可交易资产要少于上海。在北京，国有企业和信息技术公司在购置房地产时往往对价格并不太敏感，从而留给机构投资者的机会较少。受益于信息技术产业和其他服务业发展需求的高速增长，写字楼依然是北京发展最好的房地产板块。北京的写字楼租金在内地居首位。在住宅方面，统计数据显示，从2015年6月算起的12个月期间，住宅单元平均售价增长超过22%。

第四是广州。在一线城市中，广州近一年来写字楼租金和房价增长最慢。同时，由于广州本地市场由资金雄厚、实力非凡的本地开发商所主导，外地投资者和开发商很难进入本地市场。写字楼市场疲软的原因是广州的跨国公司租户较少，而且信息技术产业发展缓慢。写字楼市场不景气的另一个原因是相邻城市佛山（楼盘）在扩张写字楼供应。截至今年6月，广州新建住宅均价增长幅度略低于20%。

第五是苏州。报告指出，苏州投资与开发前景评分较2015年分别提升了12%和9%以上；投资与开发前景排名亦上升至第五位，取代了南京。