在一些城市的房价出现一轮大幅跳涨后，调控政策再次“出拳”，受到全球关注的中国楼市又走到了一个新的十字路口。

中国人民银行行长周小川10月6日在美国华盛顿举行的二十国集团财长和央行行长会议上表示，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

就在上述表态前后的一周左右时间里，二十多个城市密集出台了楼市调控新政。国际货币基金组织亚太部副主任马克斯·罗德劳尔在日前举行的IMF亚太地区经济展望新闻发布会上表示，近期中国一些地方政府出台新的房地产市场调控政策，包括改变抵押贷款规定等，这些宏观审慎政策措施对于抑制房价过快上涨是合适的。

罗德劳尔直言，中国一线城市房价暴涨的态势是不可持续的，政府部门应采取谨慎的行政措施控制当前房价，建议中国推出房产税。

记者调查走访发现，新政密集出台的约一周时间内，一些城市的房价仍居高不下，但一些城市的房产成交量已明显下滑。从过去多次的楼市调控来看，限购、限贷等措施确实能遏制房价过快上涨，但如何更有效、持久地保持楼市健康，仍考验着监管层的智慧。

“黄金周”变“调控周”

“十一”期间，新一轮楼市调控政策相继在多个城市落地，政策密度空前。

据第一财经记者统计，9月30日晚间至10月8日晚间，共有二十多个城市出台了楼市新政，分别是北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山、上海。

虽然各地出台的调控政策各有差异，但“火力”主要集中在三方面：限购、限贷、加强对不规范销售行为的管控。

本轮各地出台的调控新政基本都涉及重启或加码限购。其中，合肥、南京的限购政策较为严格；苏州涉及行政范围最大。

限贷方面，最常见政策为提升二套房首付至四成或五成。苏州力度较大，二套房首付提升到了八成；北京则进一步扩大了二套房认定范围，提高了购买非普通住宅的成本。

专家总结了本轮楼市调控的特点：一线城市限购限贷最为严格；二线城市重启限购限贷，但在社保年限要求、首付比例等方面较一线城市稍宽松；三四线城市更多聚焦在市场规范，以及对144平方米以下住房市场的限购。

专家对第一财经记者表示，多城接连重启限购，并非跟风，是“集体举动”，且以二线城市为主，基本都是前期房价涨幅较高的城市。

今年下半年以来，一线城市和多个二线城市的楼市开启疯涨模式，并快速向周边地区蔓延，珠三角、长三角、京津冀等区域的二三线城市陆续接力上涨。国家统计局的数据显示，今年8月，新建商品住房中，房价涨幅最高的厦门同比暴涨44.3%，合肥、南京也分别达到40.5%和38.8%。二手房情况也大体如此，同比涨幅最高的合肥达到了46.9%。

对于未来房价走势，专家预计，此轮政策依然会使楼市成交快速下调，未来若叠加信贷收紧，房价可能从今年四季度开始调整。亚豪机构市场总监郭毅则表示，随着政策落地，北京部分涨速过快的二手房价格将出现回落。