今年以来，国内50大房企的拿地总金额已超万亿，同比上涨69%。可谓掷重金抢地！

与此同时，抢地的房企数量也在增加。单就拿地金额超百亿的房企而言，总计已达35家。与去年相比，增加了将近一半。

总体而言，今年以来房企的“抢地”步伐着实积极，其中不乏众多“地王”出现。然而，业内分析认为，伴随着 “地王”入市压力及明年的市场变化，房企“增收不增利”的风险将会加大，房企之间的竞争也将趋于白热化。

着眼当下，土地不好拿，拿了不好卖，卖了也不一定多赚钱，开发商下血本“抢地”似乎有些悖于常理。而如今的房地产市场则更像一池春水，翻涌不止却也难以触底。那么，风险重重之下，房企为何还要积极抢地呢？

今年房企下血本儿“抢地”

相关数据显示，今年至今，拿地金额超过百亿的房企总计有35家，而在去年同期只有19家。在这些“抢地”的企业中，从国企到民企，不同性质的房企开始全面出现。总而言之，房企拿地的积极性明显提高。

随着众多开发商拿地积极性的增加，拿地成本也在增大。今年以来，国内50大房企的拿地总金额已超万亿。

中原地产相关统计显示，截止到9月27日，年内抢地最积极的50个主要房企合计拿地总金额为10039亿元，合计总建筑面积为14001万平米，平均拿地成本为7169.8元每平米。

然而，在去年同期，这50大房企的拿地金额只有5932亿，今年同比上涨高达69%。拿地平均成本在去年只有4761元每平米，今年同比则增加了将近一半。

此外，今年以来，房企开始集中围猎二线城市，相比去年一线城市，占比高涨。近期房企集中在二线城市抢地，“地王”开始在全国频繁出现。

“地王”入市难，“增收不增利”风险大

拿地成本增加后，房企的销售难度无疑更上新台阶，盈利也将更难。

此前7月27日，上海成交金地“地王”。8月份，上海再次诞生融信百亿“地王”。业内分析，如果这两个“地王”在未来1-2年的售价涨幅不到100%，入市难度将非常大。

事实上，从去年开始，房企已出现“增收不增利润”的现象。一二线城市的去化情况虽相对乐观，但过多的豪宅项目影响了去化速度。尤其是去年开始的“地王”抬升了地价，透支了房企利润。

相关统计显示，今年房企的盈利能力已大幅下调。房企营收增加，但利润涨幅低于营收涨幅。从上市公司半年报的平均利润率看，去年135家房企的成交同期利润率为10.1%。与之相比，今年上半年的净利润率只有8.15%。

“对于未来房价预期来说，未来房价的上涨预期将更强烈。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题及巨大的成本风险。

“按照后续土地开发的节奏，到2017年下半年，此前拿地的项目或会陆续入市。而按照目前市场的预判，整体上会呈现出明年逐渐降温的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受乐居记者采访时表示。

严跃进还表示，如果此类项目后续密集入市，而恰好遇到市场降温，风险就会较大。“这是一个比较尴尬的风险，所以如何在项目入市的时候踩好点，是比较关键的问题。”

房企积极抢地，“僧多粥少”竞争加剧

国家统计局相关数据显示，今年1-8月份，房地产开发企业的到位资金为91573亿元，同比增长14.8%。另一组数据显示，今年前8个月，房地产行业上市企业的债券发行量共990只，超过去年全年总数。截至9月中旬，发行规模已突破9600亿元，为去年同期的三倍以上。

张大伟认为，这些大批量的债券资金，是房企拿地王的主要资金来源。宽松的信贷货币政策，是导致房企积极补充库存的主要原因。“在过去几个月，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右。”

严跃进认为，房企在此时积极拿地，也是一种无奈。由于此前供地节奏不快，房企没有太多的拿地选择。而地方政府恰是在市场销售比较热的时候进行卖地，吻合了房企的资金状况和补库存需求。

“一蜂窝而上的模式，会使得此类地王项目面临较大风险，即价格被人为地抬高。而且总体上看，依然是僧多粥少的矛盾，土地成本难以下降，但房企经营导向又必须让其继续拿地。”严跃进表示。

值得注意的是，近期，上海证券交易所考虑为房地产企业发行公司债设立准入门槛，并实施分类管理。以房地产为主的诸多央企，及符合条件的中国房地产行业协会排名前100的其他民营非上市房企均在准入门槛之内。

业内分析认为，这一政策将让房地产行业竞争进一步加剧，企业兼并重组不可避免，大者恒大，强者恒强。而整个房地产市场也将从以增量为主向存量与存量并重方向发展。