“坚决不再新增商住，坚决不开商住改住宅的口子，已批违建的图纸一律重新再审!”近日，一份关于《稳定本市房地产市场的请示》(以下简称“《请示》”)拟办内容传出，如果此言成真，或将意味着北京商住楼市将面临冻结。

实际上，“商改住”一直以来是房地产行业的“尴尬”。40年或50年的商业产权摇身一变以住宅形式公开销售已经成为业界公开的秘密。《中国经营报》记者近日走访北京石景山区多个项目发现，屡禁不止的“商改住”仍然大行其道。

商住从紧?

“坚决不能再新增商住，商办用地暂停上市，坚决不开商住改住宅的口子。土地供应可放量，但不能出地王。没建的商住楼将重新开会研究，对已批未建图纸一律重新再审。发现疑似问题将整改，对违法销售企业将起诉。”一份关于严控北京商住楼市的《请示》拟办内容流传于网络，《中国经营报》记者注意到，该文件的流出是来自于一场由官方组织的研讨会。

消息称，本次召开的会议所提出的关于“严控商住市场”的思路是，以开工建设为时点，只要项目未开工建设，即使已经通过区里有关部门审批的，其项目规划设计方案仍需要重新审定，发现不符合有关规定的，都要调整有关规划设计方案。据《新京报》证实，目前只是会议探讨的内容，大家在会上提出，可以将现有的商业地产项目分为拿到地但未开工的、开工但未预售的、已开工但未竣工的、已销售的四类，“提出除了已销售的这一类项目之外，其他三类的一切手续可以停办，未开工的要暂缓发开工证，重审规划方案;已开工的可以暂时停工，重新审查施工图设计、规划、开工方案等，确保不进行商改住。”

另外，会议也研究对尚未供地的商业类项目在后续供地中进行规范，加入后期追责责任;已在施工阶段的，可以加强规划验收和竣工验收的管理，杜绝商改住，同时房屋登记部门现场踏勘时也需要加强对商改住的检查。市住建委相关负责人解释，其实“商住房”或者“商改住”并非官方认可的项目模式，其获得的土地性质原为商业或公建的非住宅地块，产权一般只有50年，但出于住宅市场的需求，尤其是北京，缺口较大，开发商就将其按照住宅的条件进行设计建造，此举并不合规。

就此，记者多次致电北京市住建委，住建委工作人员表示目前并不清楚相关政策。

　　多楼盘涉嫌违规“商改住”

实际上，商改住现象已经成为业界公开的秘密，一方面北京存在大量无资格的刚需购房者，另一方面开发商追逐利益，双方“你情我愿”助推了商住楼市。《中国经营报》记者近日走访石景山区多个项目也发现，“商改住”销售仍在进行。

“我们项目距离地铁古城站300米，由三栋楼800多套房源组成，层高4.2米，商水商电，明厨带燃气。目前北侧两栋已经售罄，南侧的300多套房源也已经排到400多号。”近期，《中国经营报》记者在走访中海金鑫阁项目时销售中心负责人说，户型从一居到三居都有，面积最小38平方米，最大70多平方米，捆绑精装修总价在160万~360万元/套不等，今年交房明年入住。

在上述负责人带领记者查验样板房过程中，负责人表示，中海金鑫阁项目属于50年产权的商住房，来此购房的也并非是企事业单位，全是以投资或自住类型的个人，“中海金鑫阁根本就不适合商业办公”。在样板房中，记者看到，三五十平方米建筑面积被打造成一居或两居室，厨房、卫生间对开，中间挑高后被安装上夹层成为独立卧室和储物间。