另外，记者从启迪香山项目处了解到，该项目总占地2.5万平方米，总建筑面积15.6万平方米。其中，北侧住宅部分的建筑面积为4万平方米，共计700多套房子，价格在5.1万~5.2万元左右，全部为LOFT格局。南侧是属于纯商业办公的写字楼。房子全部将于2018年交房，并由开发商提供精装修。

据工作人员介绍，启迪香山项目属于40~50年产权的商业和办公用地，非70年产权的住宅产品，但北侧的住宅部分不仅具备独立卫生间和上下水，甚至还具备通天燃气等条件。据了解，住宅部分有38~85平方米四种LOFT户型，除了最小的38平方米户型没有天然气外，其他都具备天燃气。“项目的开发商是启迪，是清华大学四大校企之一。启迪香山项目算是清华科技园的京西新园区，承载了清华科技园的溢出功能，将来入驻的企业也会到这边来办公，所以才能开发住宅产品。之所以我们能拿下这块地就是和这个有关系，石景山政府才和我们一拍即合。”

据记者从北京市住建委官网了解到，上述中海金鑫阁和启迪香山项目分别获批销售套数为928套、765套，目前分别已签约839套、135套。记者在现场与多位购房者交流后了解到，之所以大家积极进场主要是因刚需用户无购房资格和近期频频传出北京商住楼要全面限购有关，“虽然辟谣了，但政策未来会不会转向很难说。”

据了解，中海金鑫阁项目是由北京中海金石房地产开发有限公司(以下简称“中海公司”)开发，成立日期为2013年2月，注册资本1000万元，法人为欧阳国欣，隶属于中海地产集团有限公司。而启迪香山项目开发商为北京启迪和谐投资发展有限公司(以下简称“启迪公司”)，注册资本为3000万元，法人为陈文斌。“是否是政府重点支持的项目从是否能通燃气就能了解到。另外，从项目公司的注册名字也可看出，政府重点支持的项目公司一般名字都会带有‘石景山’这三个字中的任意一两个字。”同样是在石景山区开发商住项目的业内人士向《中国经营报》记者表示。

冒险逐利

据记者粗略统计，目前石景山区或涉及商改住项目10处左右，来自中原地产市场研究部数据显示，2010~2015年，石景山区商住公寓新增供应套数、新增供应面积、成交金额分别为1078套、6.27万平方米、15.61亿元;0套、0平方米、0.86亿元;316套、2.26万平方米、2.72亿元;0套、0平方米、1.75亿元;0套、0平方米、0.48亿元;2590套、16.19万平方米、4.87亿元。

北京市住建委相关数据显示，仅2016年3月，北京市商住市场新增供应7312套，同比上涨530%;成交4675套，同比上涨402%，首次超出普通住宅成交套数。成交均价26979元/平方米，同比上涨24%;成交金额77.77亿元，同比上涨508%。财富人生经纪执行董事韩乐此前在接受媒体采访时认为，商住产品已经从“边缘”走向了“中心”，从北京楼市的“辅助力量”正式成长为“关键力量”。

易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进此前在接受《中国经营报》记者采访时表示，当下房企之所以热衷“商改住”项目，很大程度上和北京限购政策有关系。此类“商改住”项目作为规避限购政策的相对理想的产品，自然受到部分购房者的认可。