从万科定增收购深铁数百亿资产这一案例来看，虽然多方对每股交易对价有较大分歧，但包括万科管理层、华润以及不少券商均采用了净资产值估值法(NAV估值).

相对于万科A停牌前的24.43元/股，15.8元/股的定增发行价相当于定价基准日前60个交易日万科股票交易均价的93.61%。而2015年末与2016年一季度末，万科每股净资产分别为9.08元、9.12元。

相对于每股净资产的历史账面值，市场更倾向于按公允价值计量，只因不同机构的系数设定不同，结果也有差异。从万科定增发行价来看，相对于每股重估净资产，该发行价有一定的折让。

中金公司认为，按照普通的估值方法，土地储备的价值和在建项目的价值没有完全反映出来，通过净资产值的计算能够把在建项目价值和土地价值通过现金流折让体现出来。不过，该机构特别强调，NAV估值在一个未来预期较好的市场状态下更有意义。

去年下半年，尤其是今年初以来，典型一、二线城市房价领涨，楼盘成交火爆，而三四线城市却陷入高库存风险，去化难度加大。

上半年，国内销售百强房企再次交出了较好的成绩单，个别房企销售金额与销售面积暴涨，但当前在试图挤掉“资产泡沫”的官方表态下，一线及典型二线城市调控端倪初现，外界预计房价或迎新拐点。

一位地产私募人士表示，随着全行业资产收益率持续下行，政府PPP项目、资产证券化等都是险资的安全投资标的。就地产股来说，价值投资逻辑与属性不变，尤其是业绩增长较快、赚钱能力较强和财务杠杆相对较低的房企，仍会是险资的资产配置种类之一。

以金地为例，涉及举牌险资包括生命人寿、安邦保险、天安财险等，属于险资高度集中持股。今年上半年，金地累计签约面积289.2万平方米，同比增长67.6%；累计签约金额439.6亿元，同比增长107.1%，现有储备项目多位于典型一二线城市，投资安全边际较高。

7月20日，金地集团向股东派发2015年现金红利，每股分配比例为税前每股派发现金红利0.42元。不久，万科向股东派发每股现金红利高达0.72元(含税)。金融街分红方案显示，拟每股派发现金0.4元(含税).

从被险资集中举牌的上述龙头地产股来看，高分红也成了这些地产股受到青睐的一个典型特征。