央行的首付20%新政，执行限购的一线城市并不在其影响之列;而财政部自2月22日实施的“房地产交易环节契税、营业税优惠”政策，北上广深仅适用于“对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。

　　实际上，一线城市仅购买144平米以上的首套房，将享受到税费减半的优惠。众多业内人士指出，仅此一条利好，所影响的房屋结构只是少数，对一线城市的作用并不明显。

　　反之，在其他城市纷纷放松调控去库存之际，为了应对高房价的一线城市在释放调控收紧的信号。

　　雷声最大的是深圳。近几日，包括地产商、银行人士等在内的多方信源均指出，从3月1日起，深圳将很可能执行新政，非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年。一位开发商人士告诉记者，“1改3”的政策已经是八九不离十了。对比其它一线城市，深圳对非户籍人口的限制是最宽松的，改变也在意料之中。

　　深圳市规土委此前对媒体回应称，目前政策正在研究之中，还没有收到正式通知。银行人士则表示，暂未收到通知，但已在加紧审批非深户资料了。

　　此前，官方已经释放出了“调控”信号。2月4日，深圳市长许勤在市人大会议的记者会上指出，为把房价稳定在合理区间，深圳“正在研究调控政策”。

　　另一方面，针对深圳楼市广被质疑的“中介炒房”之风，深圳市房地产经纪行业协会已在近日发文，严令禁止。

　　而上海市政府则在近日印发《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》的通知。通知指出，要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%(部分供需矛盾突出的区域，提高至70%)。这被很多业内人士解读为上海楼市调控收紧的信号。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析，现在增加市场供应的方法就是把户型做小，从而增加套数。客观上，这一调整也会起到控制房屋总价的效果。

　　早在四季度工作会议上，上海市委书记韩正明确表示，上海楼市存在结构性问题，要把控制房价作为重要调控目标。此外，上海市发改委和房管局的领导亦指出，要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策。

　　上海一位房地产咨询人士告诉记者，据房管局内部人士透露，年后二套房贷将会收紧。

　　一线城市房价会调整吗?

　　即使是在政策风声之前，部分业内人士已经开始看空深圳房价，他们预计，2016年深圳房价将迎来调整。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，在投机炒房推波助澜之下，购买力和房价之间已经产生明显断层，再加上资本市场利好在2016年难以重现，所以对2016年深圳房价不能预期太高，特别是部分房价上涨过快的高端项目，可能会存在一定压力。

　　美联物业则指出，政策如果落地，拥有购房资格的人士将缩减，并将引起市场观望情绪，成交量会下降，这一时效估计在半年左右。事实上，深圳这一轮的房价上涨，与“投资客”盛行不无关联。有数据显示，深圳的投资投机需求占比超过三成，甚至部分区域超过五成。