中原地产首席分析师张大伟对本台记者分析，今年上半年，北京楼市还将升温：“从目前的供需结构来看，北京持续可售的商品住房在6万多套，而北京每个月的成交量在6000套以上，整体看，库存去化周期只有10个月左右，供需结构还是很紧张，一批‘地王’涌现会对市场定价产生很大影响。”

　　与北京相似的还有上海。据统计，去年，上海商品房成交面积1940万平米，同比增长两成。今年1月份，住宅均价创下3.58万/平米的历史新高。一些开发商通过分批开盘、预约销售等策略，为“阳春”行情做准备。楼市的火热催生了一些“日光盘”。

　　上海房产中介经理人张先生透露了其中的门道：“房企的营销制造了恐慌，形成抢房的效果，争先恐后，就会出现‘日光盘’。”

　　房价的连连上涨，也让市场呈现出“卖方强势”态势。上海市民陈女士就碰到了卖家频频抬价的事儿：“刚开始看的500万两房，后来卖家加到了520万、540万，最后到600万，现在又不卖了。”

　　据媒体报道，在房价涨幅连续十多个月“领涨”全国的深圳，甚至出现了众筹买房的现象，投资投机客占交易份额的25%以上。

　　房价的过快上涨已引起一些地方政府关注。深圳市住建局局长杨胜军近日表示，正在研究采取措施调控房价。有传闻称，“非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年”。而上海《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》将从本月正式实施，其中的措施包括，分区域调控住宅户型供应，中心城区中小套型比例不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%等。

　　对于深深打上“政策市”烙印的中国房地产市场来说，冷热不均的态势将延续，一方面，大量中小城市仍在高库存的泥淖中挣扎，另一方面，大城市则散发出过热的氛围。中原地产首席分析师张大伟认为，未来的楼市政策很可能是“双方向”调控：“各地的调控政策和中央出台的政策，最后的效果大部分体现在一线或者少数城市，这样的话，与政策的预期相背离，后续可能会‘因城施策’，政策改变为‘托底’加‘盖帽’，防止一些一线城市的非理性暴涨，未来的政策可能是‘双方向’的。”

　　一线城市楼市调控加码 机构预警高杠杆炒房风险

　　一线城市房地产调控加码 深圳或收紧购房资格

　　在房地产政策大面积松绑的同时，一线城市房地产正面临政策收紧的举措。23日，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，指出将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。与此同时，有消息称深圳正研究相关政策，其中包括非深圳户口购房者社保缴纳年限将从目前的一年改为三年，同时首套房首付比例也将提至40%。

　　对此，业内人士指出，分城施策是未来房地产调控的主要方向。库存压力较大的部分二线城市与三四线城市将继续加大放松力度，但对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策将继续收紧。