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今年房价走势最新预测 2016年一线城市房价会涨多久?
作者:lifang 更新时间:2016-2-26 9:22:20 点击数:4801
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  这只是春节后一线城市楼市火热行情延续的一个注脚。

  对于北上广深而言,2015年无疑是一个楼市“大年”,尤其深圳凭借一枝独秀的房价涨幅,后来居上;上海、北京的涨幅也均居前。而春节后,火爆似乎仍在持续,且有愈演愈烈之势,甚至出现“过热”的苗头。

  高企的房价,成为了一线城市政府的头等大事。2月4日,深圳市长许勤明确提出,正在研究房价调控政策。近日,一则“非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年”的传闻更是在坊间传得沸沸扬扬。

  上海官方亦表示“要严防房价过快上涨,并严格执行限购、二套房政策”。

  收紧的政策调控信号,叠加2015年回暖的楼市大量消耗掉的需求,使得分析人士多认为,2016年一线城市房价将迎来调整。但在土地资源有限、供需关系等长期矛盾难以解决的制约下,调整可能仅仅意味着“涨幅放缓”。

  一线城市楼市上演跨年疯狂

  经历了春节期间短暂的冷清,楼市的疯狂再度在一线城市轮番上演。

  据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周内,北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来最高值。其中,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出,如果在并不特别偏远的地段买房,300万已经是北京的“起步价”。

  上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价,但销售依旧火爆。在刚刚过去的2015年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创下历史新高,成交均价同比上涨18%。

  去年房价涨幅最快的深圳亦“不甘落后”。经历了春节一周的“零成交”后,2月15日,深圳全市售出51套新房住宅,成交均价为91965元/平,突破9万大关。

  但值得注意的是,这一高均价的出现是因为高端楼盘海上世界双玺项目的入市。不过,据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示,1月深圳新房成交均价达46515元/平米,同比涨幅为74%。

  易居研究院近日发布的一项调研显示,2015年房价暴涨的深圳,房价收入比已经高达25.8,位列全国之首,同比增幅达27.6%,而全国的平均值为7.2。易居研究院研究员曹倪娜称:“深圳已经出现短期泡沫。”

  仅有广州仍保持“温和”状态。数据显示,春节后首周广州共网签新建住宅822套,处在周成交低位,均价仅在16883元/平米。

  除了房价上涨,一线城市的土地市场升温也在春节后持续。2月23日,北京年后的首场土地拍卖在大兴区拍出楼面价达4.7万的新地王。中原地产首席分析师张大伟测算,未来房价将在10万/平米以上。而目前,同一区域普通住宅售价最高的项目均价仅在4.5万。

  新一轮政策宽松无视一线城市

  新的一年开始后,高层去库存政策进一步推出,多个二三线城市出台宽松政策。但一线城市的火爆,与近期的全国性政策利好似乎并无太大关联。

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