记者从上海市规划和国土资源管理局获悉，针对房地产市场存在的结构性问题，上海市发布新政要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。此外，轨道交通站周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%。

　　同时，意见还建议鼓励开发企业持有商业及办公物业，而不是“一卖了之”。比如，对新增商业办公用地，一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%，且持有年限不低于10年;近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100%，办公物业持有比例不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。

　　CRIC研究中心研究员杨科伟表示，此次新政的目的在于，在未来新增用地递减的前提下，通过控制户型来增加成套住宅供应套数，满足基本住房需求，缓解供需矛盾，保持楼市平稳运行。

　　与此同时，有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从过去的1年改为3年，同时首套房首付比例也将提至40%。

　　对此，深圳市规土委相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。

　　事实上，此前深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳去年房价上涨过快，和全国二线城市的房价方向不太一致。因此，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。

　　许勤说，影响深圳房价的因素比较多，主要包括需求、供给、调控政策三方面。随着城市环境的提升，深圳出现了越来越多的年轻家庭，而随着收入水平的提高，购房愿望和能力也在提升。但在供给方面，因土地空间有限，不能满足需求的快速增长。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，在连续2年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头。但对于一些早期城市建设用地出让量过大、无力纾解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场效果有限，楼市仍处于下降通道。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中。

　　“也正因如此，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。”中原地产市场总监张大伟说。

　　牛刀：一线城市楼市正“变天”

　　牛刀老师，闪蹦不是崩，你写的闪蹦是蹦蹦跳跳的蹦，崩盘的崩才是闪崩的崩。是的，这不是我的笔误，而是市场的误写。因为写着个蹦不代表崩盘，官方会很高兴。而中国全面崩盘的时代一定会来，这是历史的潮流，浩浩汤汤，任何人都无法阻挡。中国的经济泡沫在人类的历史上都没有，一定是惊天动地的破灭，没有第二条路可走。中国股市泡沫的破灭只是经济泡沫开始破灭的一个信号，无论怎么救市都是无用的。泡沫就是泡沫，是泡沫就必须破灭，否则，贻害无穷。