来自深圳市规划和国土资源委员会的消息，7月，深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅；如果从成交量上来看，今年上半年，深圳新房成交量为23170套，与去年下半年相比，环比下滑33.14%。其中，二季度新房成交量7852套，环比一季度，几近腰斩。面对深圳房地产市场首次出现“量价双跌”现象，有学者认为这是一线城市房地产市场拐点的初现。真的会这样吗？

深圳楼市短暂调整

深圳出现“量价双跌”主要有以下原因：

1.“3.25”楼市新政效果初显。由于去年后半年和春季之后深圳房价像脱缰了的野马一路狂奔，当地政府不得已出台了楼市新政：深圳市户籍居民家庭限购2套住房；非深户籍家庭限购1套住房，且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会保险证明；二套房最低首付比例为四成。

这些政策的出台在一定程度上遏制了深圳房价上涨的势头，就像北京刚出台限购的措施一样，短期内会对房价形成压制作用。

2.投机性购房需求在向刚需转换。去年开始深圳楼市的疯狂拉升主要是投资性需求为主，而到了一定价位之后投资性需求逐渐减退，开始转向主要以首次、换房刚需，以及长期投资者为主。这部分购房者会更加理性，且数量因为房价高企因素购买力也较投机性需求减少许多。这就会出现成交量出现下滑的局面。试想，哪有那么多老百姓为了一套房子首付上百万，月供两万多，以深圳正常工薪阶层来说，肯定是办不到的。

3.还有一点重要的是，最近中央政治局会议首次提出要“抑制资产泡沫”，防止系统性金融风险的发生。嗅觉灵敏的人已经体会到了管理层的意思。可以很明确的是，决策层已经意识到了：一线城市房地产泡沫吹得过大，资产泡沫过重，会给我国的银行体系的安全带来隐患。

北京上海等一线城市不见掉头迹象

那么深圳楼市“量价双跌”是不是其他一线城市也是这样呢？

根据中国指数研究院发布的最新报告显示：2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，第12个月出现“双涨”。环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。同比上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅双双扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

值得一提的是，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外，其余9个城市同比均呈上涨之势。 其中深圳上涨41.15%，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间；广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。如果从环比来看，北京、上海等十大城市7月份(新建)住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。

现在的情况很明显：一线楼市的房价依然处于上涨通道，只是房价上涨比以前稍微有所趋缓罢了。

短期支撑房价上涨因素依然没有改变

1.货币宽松政策依然持续