受到大量中国买家青睐的加拿大温哥华一季度房价平均上涨了17.3%，位居榜单第七位。新西兰工业、行业和经贸中心奥克兰一季度房价涨了16.9%，排名第八位。美国西雅图以10.8%的房价涨幅排在第21位。澳大利亚墨尔本以9.8%排在第28位。悉尼排第30位，房价平均涨幅9.7%。

值得注意的是，全球油价暴跌也对当地房价构成拖累，典型代表就是英国苏格兰海港城市Aberdeen。这个有着“欧洲石油首都”美誉的城市一季度房价跌幅达11.3%，位列榜单倒数第一，也是唯一一个跌幅两位数的城市。

新政前后差别大

报告指出，“3.25”新政将上半年的二手房市场鲜明地一分为二——首季度房价涨幅达16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套，新政后月成交套数仅为5522套，下跌超过6成。

在价格上，新政前除了2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月和3月的单月涨幅都在6.5%以上，在3月到达了56149元/㎡的最高点。但在新政后的第一个月调控立马见效，深圳房价在连续上涨18个月之后首次回落，下跌2.39%，虽然在下跌一个月之后出现“秒回”现象，但涨幅已明显收窄，5月和6月的上涨幅度都在1%以内。

然而，随着龙华和光明两块地王问世、深圳部分银行房贷利率降至历史低位，地铁新线开通等现象的出现，又使楼市近期有些生变。深圳中原的数据显示，宝安房价较上月上涨2.0%，龙华房价在地王效应下本月环比也上涨2.4%。该片区一位房产中介表示，在地王诞生后的几周里，二手房业主也出现了小幅提价的情况，整体成交量有3至4成的回升。

下半年楼市更理性

从数据上看，二手房市场有了抬头的趋势，卖方市场略显强势，或将回复到新政前的水平，但业内人士分析称，楼市重新回到新政前强势上涨的状态已经没有太大的可能。

“地铁11号线的开通对南山、前海片区虽有利好，但这两个片区原本房价就高，再次上升的幅度不会太大。但对原本处在房价低洼地的福永沙井、松岗片区而言，升值空间还是比较可观。”深圳中原地产研究中心经理王飞分析称，地铁开通是房价上涨的其中一个因素，但片区本身的发展速度、配套环境对房价会产生一定影响。