一则11月份发生的旧新闻引起了教授的警觉。新闻说，深圳建行正在试点住房租赁贷款，某个市民通过这个租赁贷款以每月7000多元的租金，从房东手里租下了原本要8000-10000元/月才能租赁的房子。具体的做法是租客用贷款一次性向房东支付3年的租金，然后再每月向银行还贷款。

粗看这个新闻，教授觉得租房贷款一定没有什么市场。原因很简单，除非非常缺钱，谁会愿意用八折甚至更低的价钱，一次性收取房客房租。上述新闻里所提到的房子，如果按月收取，3年租金是36万。但3年一次性支付，就只有21万。房东收入少了至少15万元。而按照目前的房屋抵押贷款利率，20万贷款所需要支付的总利息也就5万左右。但奇怪的是，对这样没市场的贷款，建行却愿意大力扶持。不仅贷款利率远远低于目前的房贷实际利率（1年期的贷款利率）

然而，最近大陆二手房“教父“——链家的创始人兼董事长左晖的一番话，却让教授觉得之前判断绝对是错的。他说，未来像北京、上海、深圳这样的城市，人均收入每增长10%，房租会增长12%-15%。按照这个数据，这些城市五年后的租金可能比现在要高60%甚至更多。这意味着即使以平价租赁住宅，一次性签订五到十年的长约，并提前付清所有租金也是划算的买卖。租赁贷款可能会因为租金未来的持续上涨预期，成为未来房地产贷款业务的新宠。

当然，左晖的预言要兑现，需要有一个前提。这个前提就是新一轮的人口大迁徙。越来越多的人从就业、医疗、教育、商业、科研、投资环境一般的二三四线城市，向三大城市圈转移，最终带来大量的租赁需求，促使租金整体大幅上升。

探讨左晖的判断是否成立前，先说一个看似关系不大的故事。

一位仰慕广西巴马长寿环境的退休老教授，仅仅只是在那里住了三年，突然从那里回到了上海。

有人问他为什么住得好好的，突然想回来了。

他说，原因很简单，虽然长寿村有好山好水好风光，有更新鲜的空气质量，更绿色、健康的食品，但是没有发达的卫生服务网络、没有便捷服务的零售商业服务网络、更没有一群聊得来的老同事、老朋友。

他举了个例子，有次突然犯了胃病。他开车跑了几十公里想买药，硬是没找到能供应那种胃药的店。

而在上海，街头随便找个小药房，就能找到他所想买的药。他说，这件事之后，他觉得长寿村可能只存在于他想象之中。

因为，无论生态环境有多好，人总避免不了生病。如果不能得到高效的医疗救治，错过最佳的救治时间，那么人是不可能长寿的。

回来后他查了组数据，发现如果按照各地的人均预期寿命进行排名，靠前的依然是北京、上海、广州这些大城市。

已经退休的老人尚离不开大城市，年轻人对大城市的依赖度就更高了。不仅大城市能提供更便捷、质量也更高的商业、服务、医疗、子女环境等环境，在就业和事业环境上，大城市也比中小城市有更强的优越性。

有家在中部市场份额超过恒大、碧桂园、万科这些龙头企业的本土地产商，突然在今年把总部搬到了上海。为了动员员工从南昌搬到上海，这家公司给所有员工人均涨薪2到3倍，最后成功把整个公司都搬了过去。

有人好奇，问这家公司的高管，为啥花这么高的代价，非要把总部搬去上海。你们公司的市场份额那么高，业绩那么好，交的税也多，一定是当地政府重点扶持的对象，肯定有机会可以拿到更多财政补贴，也有机会拿到更多的地。但去了上海，这些优势就没了。