近期，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确了房地产税的征收思路，包括立法先行、充分给予地方自主权、降低交易环节税收以及按照房屋评估值征收等。关于房地产税征收问题，自1998年房改以来就呼声不断，近年来，受高房价影响，在多方呼吁下，房地产税提升日程。那么，是否应该征收房地产税?如何征收才合理?房地产长效机制如何建立?12月7日，凤凰财经在第十届国际跨国公司领袖圆桌会议上专访“中国房地产之父"孟晓苏进行解读。

1992年，孟晓苏到中房集团任职，历任中房集团总经理、董事长，在执掌中房集团期间不断推进住房制度改革。1998年，孟晓苏担任房改课题组组长，见证了第一次房改的全部历程。作为房改方案的设计者之一，孟晓苏对中国房地产业发展认识具有很高的权威性和前瞻性。

孟晓苏认为，把房地产税当成一个“物业税”，政府相当于大的物业公司，需要税收收入来维持环境的日常维护，比如修路、基建等，房地产税理所当然应该征收。“其实，房地产税在房改之初就应该征收，难度也比较小，现在虽然难度较大，但作为缺失的一个税种，房地产税迟早都要征。”

孟晓苏建议不应该单纯采用按照评估值办法进行征收，应该“老人老办法、新人新办法”，比如房改房、拆迁房等可以按照购置原值征收。“所有的城市住房，包括农村也都交税。按照房子征税，比如小区三千户，一定是三千个税源，有五套房就交五套。那么，只有一套房怎么办?第二个政策出来了，根据情况退税，让老百姓(行情58.13 -1.09%,诊股)按照自己家庭情况去退税，家庭情况不是按照人均多少面积，而是根据家庭婚姻状态，有几个孩子、老人赡养和房屋的按揭等。国外房屋按揭的利息就退税，这样也就照顾困难群众，鼓励人们善待婚姻，赡养家庭，而不是像有些政策鼓励人们离婚。”

以下为专访实录：

因为没有房产税，城市建设费用分摊给了两类人

凤凰财经：作为1998年房改制度的设计者之一，近20年了，您怎么评价房改的作用?

孟晓苏： 房改部分好的作用满足了人民群众对住房的需求，同时房改带动了经济发展，比如房改前钢铁产量一年才1亿吨，现在达到8亿吨。另一方面，房改之后，房价确实变高了。

为什么这么高?房改初期房价非常低，用两三万就可以买一套一百多平米的房子，现在北京一套房都值上千万，房价落差空间一部分由于房改造成的，另外一部分因为买房的人承担了所有城市建设费用、拆迁户的拆迁费用等。

中国应不应该征收房地产税?所有城市建设费用部分摊到最后买房人手里，由最终买房的人承担所有成本，这是不公平的，此前已经买房的人也应该一起分摊这个成本，这和开车要交过路费是一个道理。