未来20年，房价上涨是一个趋势

凤凰财经：在这种长效机制的建立背景下，您怎么看未来房价的趋势?很多把房地产比作灰犀牛，您怎么看?

被访者：我认为未来房价还是呈上涨趋势，别把北京房价跟美国小城市比，把北京房价和印度大城市比还差一半呢。泡沫问题大家吵了也有20年了，这么多年也没破灭过。大家都认为它是灰犀牛的时候，就不会是灰犀牛了，这些强加到中国房地产头上的问题都没有太多依据。中国的房地产市场发展，带动了中国房改以后的经济发展，未来中国老百姓的住房还没有满足，包括大量的农村居民进城，又需要新的租房，所以不能够把得老年病的判断过早的用在中国20来岁年轻人的身上，中国房产到现在才20多年。从房价来看，虽然说各个城市有点波动，有向下的波动，但是整个来说是上涨的，全国来看是上涨的，我认为在以量的需求为主的中国市场上，房价上涨是一个趋势，只有到以二手房交易为主的市场，相对量供应足够的情况下，像欧美市场才有可能房价涨跌明显的分化，现在不会。

凤凰财经：您觉得从量变到二手房交易，中国还需要多少年的时间?

孟晓苏：20年。当年我们论断已经被证明了，所以在谈房价的时候，应该想起邓小平说的话，实践是检验真理的标准。我们城镇化率还要从55%一直到升70%左右，还有一定空间，直到75%左右的城镇化率相对缓和的阶段，需求才会稳定。

凤凰财经：房地产长效机制五大手段，您认为目前哪个配套的措施亟待建立，或者是核心?

孟晓苏：都需要。特别土地供应问题，土地供应是造成了前段时间主要城市大幅上涨的主要因素，供给侧改革要考虑土地改革。最近若干大城市允许农民土地建设用房发展租赁市场，这就是供给侧改革。北京上海不是没有土地，城市建成区远远达不到需要的规模，但有些还是以保留耕地为名限制城市发展，这些大城市如果继续保留耕地的话，得有多大的成本支出耕地，北京缺水要靠南水北调，是不是要用南水北调的水漫灌北京农村的庄稼?如果这些城市继续种粮种菜就会侵犯陕西、辽宁、河北、山东等城市农民的利益。北京上海等大城市不应当用这样的措施限制城市开发。

目前房地产调控政策人为地将周期缩小了

凤凰财经：您认为，今年中央经济工作会议会如何定调楼市?

孟晓苏：这个很难判断，我们从来不猜测，因为现在中央已经明确了三去一降一补，十九大以后又设定了很多新的目标，房地产去库存任务还需要进一步完成，同时中国的经济还需要持续发展，这些都需要房地产继续推动供给侧改革。

凤凰财经：那么，未来调控力度会持续吗，会怎么影响房地产发展?

孟晓苏：对于当前的调控政策，这些年企业没感觉，老百姓也没感觉，为什么呢?因为正常的经济周期，其实不是人的力量能够改变的，只不过是把房地产的周期人为地缩小了，原来七八年一个周期压缩成三年一个小周期，涨一年，稳两年，再涨一年，再稳两年，从2006年起已经四个周期了，我把它比喻为“跳三步舞的蹦嚓嚓”，这个蹦就是涨一年，嚓嚓就是稳两年。大家去年都卖得很好，也不着急，老百姓也不着急。可见这种短期调控不需要持续，需要的是建立长效机制。