近期热播剧《猎场》相信大家都有看，胡歌不仅撑起了整部剧的收视率，且男友力相当爆棚。不管是对前前任罗伊人，还是前任熊青春，他都表现出该有的担当，并对她们都说过，要努力挣钱，要买房，要结婚。

那么90后的你，已经到了适婚适育的年龄，是否已经准备好买房，给女朋友或者老婆孩子一个家?

说到买房，首先要为你分析西安房地产市场当下的情况。从今年年初开始，西安房价就像坐了火箭一样飞速上涨，且居高不下，让还没有买房的人措手不及，让以前持观望态度的购房者纷纷果断入手，甚至掀起了一场很强的购房热潮。

最夸张的是有的人想买房，竟然找不到可以买的房源，一位朋友L君就遇到了这样的情况!L君本来去年想着买房，无奈首付还差点，又不想伸手跟家里要，就暂时搁浅了。等到今年年初，L君看到西安房价有上涨的势头，就马上着手看房，可看了一个多月的房子，明明还有房源的项目却声称没房了，或者直接停止销售，这让L君很郁闷，无奈他购买了一套二手房。

鉴于又是捂房源又是连续涨价的情况，下半年政府不断出台新政，在“限购、限价、限贷、限售”四限政策的调控下，房地产市场终于得到有效控制，逐渐回归理性。　

那么明年西安房价到底会不会上涨呢?

根据央视财经最新报道，住建部等国家三部门已经为楼市定调：要保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。同时也讲到要提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。坚决打击投机炒作，促进房地产市场平稳健康发展。

从国家的定调来看，西安房地产市场在一段时间内不会有大起大落，但相信西安房价也不会降!

　楼面地价持续上涨

未来房地产项目售价可能会创新高

据统计，2015年西安的楼面地价是2057元/平，2016年的楼面地价是2244元/平，而今年楼面地价已经涨到3134元/平，较去年上涨了40%左右。并且这里的楼面地价是将住宅用地、商业用地以及其他用地囊括在一起算的，如果只看住宅用地的楼面地价，则是3968元/平，所以今年住宅用地的楼面地价要远高于去年。

根据以往的房地产市场，楼面地价的高低一定程度上决定了房子的售价，怎么直观的去看楼面地价对房地产项目售价的影响呢?

一般房价是楼面地价的2-3倍较为正常，2倍以下基本可以判定楼盘是亏的，因为房价和楼面地价之间的差额是建安成本、各项费用及税金以及开发商的盈利。

其中，建安成本就是把楼盘盖起来的建筑成本和配套的门窗、电梯、绿化等各项成本的总和。建安成本在不同城市、不同项目之间波动较大。根据权威数据统计，像西安这样的二线城市建安成本大约在3000-4000元/平左右。当然，除了建安成本外，还有包装项目的广告费、人工费、税费、盈利等等。

而我们要考虑到的是，除了西安的楼面地价每年持续上涨外，材料费、人工费等等成本费每年也在增加，房地产项目开发的成本也会越来越高，而越来越高的项目开发成本自然也会算在每一位购房者身上，毕竟“羊毛出在羊身上”。