我想这也是一个市场的转变吧，刚才说了就是土地越来越少了，所以有一些地产商选择开发出售，有些地产商选择开发后的持有租赁，那么这也是市场的慢慢的发展后，进入的一个房地产市场的多元化的供应，片子一开始比如说包括租房的房客，还拥有一个学区等等，就同买房一样的权利的话，那么慢慢的在大城市的租和售，都是解决住房的一种方式，不要用行政性的其他的一些门槛，比如说一定要拥有住房才拥有学区拥有别的，那么这样呢以后就是住房就可以选择了，是租还是买，那是一种选择而不是作为唯一的一个决定。

董倩：

好，谢谢待会会有更多的问题给您。这两个地块一出来，媒体关注房地产企业关注，各方面都关注，但是最关注的是老百姓，因为大家最关心这样的房子出来谁能住。

(播放短片三)

解说：

1897套租赁住房，给谁住？对于未来的租赁对象，嘉定和张江两个地块都目标明确，那就是引进的人才。以张江为例，张江高科技园区是我国第一批国家级高科技园区，成绩卓然但也饱受诟病，曾经以外向型吸纳招商引资为要务，忽视了社区感、舒适度等人本因素，导致了白天拥堵，晚上空城。

上海张江高科技园区管委会副主任 王维刚：

张江正在建设综合性国家科学中心，从目前看已经集起了相当重要的科研机构和创新创业的人才，这些创新创业人才他们居住问题是摆在面前更大的课题了。

解说：

业人员达到36万，博士以上的高端人才7000人左右，虽然目前已经建成5000多套人才公寓，但面对巨大的租房需求，要留住人才，首先要解决住房问题，已经摆在了张江高科技园区的面前。

海张江高科技园区管委会副主任王 维刚：

们推出只租不售的人才公寓，第一期是50万方，第一次开工的现在拍出去是13万方，所以后面还要陆陆续续加以推进，这个还是比较长的过程。、么根据时间估计的话到明年9月份左右，第一批就是13万方可以投入使用。

(播放短片三)

解说：

000多套的高端国际人才公寓如何分配，张江高科技园区表示，国家千人计划，上海市千人计划，园区内重要的科研单位引进的高端人才将优先保障，排序分配。

在土地出让公告中，住房面积方面以中小户型为主，且需要精装交付。

孟行南：

这个房屋以后我们是作为拎包入住，所以我们在整个设计完成度上面，是做到了装修以及基本生活配套，包括幼儿园、学校，以及我们一些公共的服务配套设施，来提升我们整个生活品质。

解说：

上海，普通的公租房租约是3年，而张江地块未来的人才公寓租约将是6年，租金方面，租赁价格不会也高于市场同类房源的租金水平。

王维刚：

张江科学城里面，在未来考虑建设十万套只租不收的人才公寓，、在人才不仅仅是一个工作岗位，他还需要生活，一个比较好的生活地方的，需要交流，需要娱乐，还需要其他的一些社交活动，如果有这么多人才在张江生活的话对于科学城的建设具有非常重要的意义。

解说：

目前嘉定新城区域一平米的租金大概在1.2元到1.6元之间，对于外来的持居住证的年轻务工人员来说，在可承担的居住范围之内，有租房需求的人也比较多。

周建斌：

那肯定多，我们可能还要再设置一些，对区内有利的区内人才优先的一些做法，现在租金特别好的地段，房子出来抢着租，毕竟人口还是往北上广涌的。

(电话连线)

董倩：

这两个项目建成以后呢，将提供1897套租赁住房的来源，主要的针对对象都是那些引进的高科技的特定的人才，那么接下去我们继续连线叶教授，叶教授我们比较一下，就是政府他用这么多的低价进行租售的这些房子，他损失的和他引进的这些人才住进去，他得到的我们能不能做个比较？

叶剑平：