第一个呢，就只租不售主要就是通过租赁，来满足一些住房的要求，那么提出那么多的条件呢，因为房地产也就是住房呢它的标准各异，如果推出来没有详细的规定的话，怕开发企业比如说偷工减料，低价然后配套不全等等，所以他要求呢是一个完成的，使这些租赁的客户，居住的话达到一定的标准，那么这样的话呢就使得生活的质量和居住的条件不降低，所以呢以这样的一个条件基础的。

董倩：

叶主任有一点，就是刚才我没怎么弄明白，就是为什么要竞得人要百分之百的自持这个要求是为什么？

叶剑平：

这个只是就想，能够使这个租赁能够长期稳定，如果不是百分之百的话，那么比如说股权好几家，那么他们之间就发生了一些纠纷，纠纷呢就影响到我们租客的一些居住条件了。

董倩：

叶教授您再看，就是如果在目前的这样一种土地供应的模式，那企业应该说它的身份更像是一个大房东，企业和政府之间，这种关系它是一种什么样的关系，怎么摆？

叶剑平：

他呢这应该是政府相当于作为一个金主者，那么企业呢实际上是市场的供应者，他们之间的关系呢，实际上政府想要达到一个目标，比如说就是租赁市场要完善租赁市场，那么要政府就以前的话都是政府自己建，然后呢就公房那种性质，那么现在市场化了，那么他又通过市场的手段来购买这个服务，使得通过呢土地的出让及其约定，让这个市场呢来弥补这个租赁市场的空白，或者稀缺这样的。

董倩：

好的，叶主任稍后我们有更多的问题给您，上海一直是被看作全国这个房地产市场的一个风向标，这一次在上海的供应的模式发生了变化，那对于企业来说，意味着什么我们继续关注？

(播放短片二)

解说：

出让年限70年，开发商在年限内，可持续出租运营，但不得销售。这样的规定对于房产企业来说，他们的盈利预期如何？而政府又是出于怎样的考量来选择企业的呢？

位于嘉定区嘉定新城的租赁住房用地，土地面积约2.85公顷，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。据介绍，这样的价格是经过了市场评估、成本测算、集体决策之后，由相关部门制定的。

上海市嘉定区规划和土地管理局副局长 周建斌：

它的投资回收我们也做过测算，周期确实比较长，按照现行现在的市场出租价格的话，也要不同的算法不一样，大概要三四十年以上，四十几年才能全部收回投资成本。

解说：

因为投资成本回收需要经历一个较长的时间，对于企业的开发、运营、资本运作等综合能力也提出了一定的挑战。嘉定区相关部门在选择企业时，也进行了各方面的权衡。

上海市嘉定区规划和土地管理局副局长 周建斌：

有一定的资金实力和开发实力，有一定的房地产运作的经验，另外就是国资比较可控。但是呢按照常规的投资还原，包括固定的百分之几的利润它又是能够运行下去的，并不是说他拿到项目，它是个运作不下去的项目，仅此而已。

解说：

竞得嘉定新城租赁住房用地的是上海嘉定新城发展有限公司，该公司在2004年8月18日正式揭牌成立，为国有独资公司，注册资本26亿元，由嘉定区国资委以现金和国有股权投入。而该公司的入选，也和此前在这块土地上已有的投入分不开。

上海市嘉定区规划和土地管理局副局长 周建斌：

70年以后，甚至再过几年情况怎么样，也还会有可能调整。

记者：

那企业的收益怎么保障呢？

周建斌：