《新闻1+1》2017年7月25日完成台本

——只租不售，上海楼市亏了吗？

(节目导视)

解说：

先是广州提出租购同权，随后上海开启只租不售模式，沪广两地楼市，首开先河为哪般？

新闻播报：

7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地，在上海市土地交易市场成交。两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

解说：

虽位置优越，但须精装交付，且租金不得高于市场同类房源，七十年只租不售的土地开发对企业有吸引力吗？

上海市嘉定区规土局副局长 周建斌：

它的投资回收，我们也做过测算，周期确实比较长，大概要三四十年以上，四十几年才能全部收回投资成本。

解说：

科技园区的创业创新人才，高校和企业的领军型人才，引进的全球顶尖科学家，人才与房价相比，谁的收益更高？《新闻1+1》今日关注：只租不售，上海楼市亏了吗？

演播室主持人 董倩：

晚上好，欢迎您收看正在直播的《新闻1+1》。

前两天呢我们关注了一个广州市出台了一个租赁住房市场的文件，其中第一次提到了叫做租购同权，那么这两天上海的土地供应也出现了一个新词，叫做只租不售长达70年，我们来看一下这个相关的信息，涉及到两个地块，这个地块一个是在浦东张江南区的配套生活基地，另外一个地块是在嘉定区的嘉定新城的一个地块，我们都可以看到，两个土地用途都是租赁住房，那么张江的这个也是，那么出让年限都是70年，而且呢他们的价钱都是异乎寻常的低，普通张江的这个生活区起拍楼板价的格式，5569万元钱，再来看一下嘉定的这个起拍楼板的价格是5950块钱，那么自然问题就出来了，政府这么做考虑是什么，企业要答应这么建的话，它的内在动力是什么，建出来的房由谁住，建出来的房又是什么样呢，今天我们就来关注这个话题。

(播放短片一)

解说：

"突发，楼市最大利好来袭，上海楼面价跌破6千！"，"全国首例！上海楼市出现新打法，70年内只租不售！"，"上海首推只租不售宅地，背后意图所"谋"甚大"，昨天，上海首批公开出让的两块租赁住房用地正式成交！

播报：

7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地，在上海市土地交易市场成交。两幅土地采取"只租不售"模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

解说：

上海市规划和国土资源管理局的公告显示，这两块地分别位于浦东和嘉定，浦东地块6.5万平方米，嘉定地块面积2.85万平方米，值得注意的是，这两块地的起价都不高，每平方米都不足6000元！

上海市嘉定区规划和土地管理局副局长 周建斌：

嘉定的价格我们经过评估，再经过一些对市级层面政策的一些分析，然后是提出一个建议价，当时的建议价，楼板价是6100，然后经过区里面招牌挂领导小组集体审议以后，也参照了浦东的价格，调到5950一个平米，这个价格是既符合市里面，目前的一个试行政策的要求，也能够平衡区里面，全区动拆迁这些成本，另外，理论上对实施企业也能运作下去。

解说：