因为租金是可以根据市场变化做调整的，比如说以后租金涨了那么它也隔一段时间做一个调整。

解说：

另外一幅地块，位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元／平方米，竞得的企业是上海张江集团有限公司，该公司与张江科技园区在1992年7月同日挂牌设立，主要负责张江高科技园区的开发与建设。对于这次竞得地块，公司目前也有了自己的规划。

上海张江(集团)有限公司副总经理 孟行南：

整个项目的定位，主要瞄准的还是我们的这个中高端的人群，在我们整个园区就业人群当中，对于中高档居住的住宅需求量，还是挺大的，从我们目前的分析结论来看，大概有270万方需求的缺口。从这个角度来说，我们也要打造这么一个产品。

董倩：

政府出了一个这么低的价钱，对于企业来说，那到底是参不参与竞争呢，如果竞争的话对自己的好处又在哪呢这种模式对于企业来说，改变又是什么呢，我们来看一下，因为在我们的想象当中，企业如果想加入到一个市场行为中，应当是有利可图的，可是这明显起价很低我们来看看这个上海的反映。据上海规土局网站土地出让信息显示，这两幅地块的申请表领取数分别是14家、20家，应当说这个数字显示市场的反映还是积极和热烈的，为什么会这样，那么我们来继续连线叶主任。

(电话连线)

董倩：

叶主任您看面对这种应该说，并没有多少钱好赚的这样一种情况，为什么企业房地产企业，还是会相对比较激烈的去竞争？

叶剑平：

房地产市场呢实际上就分两个了，一个是出售一个是出租，长期以来我们国家是出售型的房地产为主的，那么出租型的相对短缺，那么随着城镇化进程的开展呢，实际上企业拿地也是很困难的，所以好多的企业也转向了持有物业的这样的管理，所以这是一个市场的行为，通过刚才的介绍，他在二三十年就可以回收成本，那么这样呢就企业呢还是愿意做的，他通过原来开发，就变成物业持有和管理，这样的一个过程的转换，实际上企业也在转型，所以总的来说，通过市场的测算呢，来确定这个地价以及企业呢，通过物业的管理来收得的回报，从市场来说还是能够平衡的，所以好多企业就有兴趣的。

董倩：

其实叶教授还有一个问题，你比如说这个最后虽然说有这么多的企业竞争，但是最后还是花落两家国企，而且这两家国企都是和相关地块有着千丝万缕的联系，面对这样的一种情况，有的有一家大型的上市房企的负责人他就这么表述的，他说设置一定的门槛将其他的房企拒之门外，一方面可以避免竞买者过多，造成一个哄抬物价，成交价过高的这么一个情况，另外一方面，首幅的租赁地块它具有一个示范和标杆的意义，由国有平台进行操盘的话，更能实现对租赁住房的政策意图，这是这家房产公司的负责人分析的，您怎么分析这两家国企的中标？

叶剑平：

我同意他的观点，因为目的是很明确的要租赁，然后租金是什么样的界定，然后住房的标准也是固定的，那就找一家更放心的企业来住更有示范作用了。

董倩：

您说这对于更多的房地产企业来说，这是不是一个怎么说，可以用拐点吗，也就是说意味着可能未来就要面对着越来越多的，只租不售的这样的地块的一种情况呢？

叶剑平：