但全国楼市的量价上升势头均出现放缓，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳，前期集中入市透支部分需求、风向标城市的政策收紧和市场降温、基数垫高影响，销售增速回落在预期之中。中房研协测评研究中心报告认为，进入下半年，热点城市调控政策推迟需求入市节奏，加上前期需求持续集中释放，房价连续上涨挤出需求，成交同比增速将维持收窄的大趋势不变。

上半年，房地产销售增速继续保持高速增长，尤其是一线和重点二线城市量价齐升非常明显。在国内经济增速放缓、国际上地缘政治风云变化的当下，中国房地产的发展是难得的亮点，量价都在不断创出历史新高，来之不易。而目前出现增速放缓的变化也是值得期待的，有利于市场的持久发展。

政策：库存压力较大的地方继续政策放松

从上半年全国各地情况来看，去库存压力较大的地方继续政策放松。

4月21日，吉林发布《关于化解房地产库存的若干意见》，提出“支持新市民进城落户购房”等六大项20条具体措施，推进供给侧结构性改革，鼓励住房消费，化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展。4月27日金华，4月29日南宁，5月31日宁夏，6月7日大连，6月21日成都，6月25日西安等城市都出台了各自促进住房消费、去库存的政策文件。

从全国层面来看，2015年底的中央经济工作会议确定的2016年经济领域“三去一降一补”五大重点任务，并在2016年4月29日中央政治局会议，5月16日中央财经领导小组会议，7月26日中央政治局会议等多次重要会议上提出落实五大重点任务。最近一次政治局会议明确：去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和金融部门的基础性改革，去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来，降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。

房价：多数城市继续上行 热点二线城市表现突出

从两个方面看2016年第二季度房价指数变化情况：