住房信贷：房地产贷款增长加快

截至2016年6月末，广义货币M2为149.05万亿人民币，同比增长11.8%，比年初增长10万亿人民币。作为对比，2006年6月份M2为32.27万亿，十年间增长了近117万亿，增幅达到362%。伴随着货币供应量的巨量供应，房地产领域的贷款也迅速增长。

2016年6月末，金融机构人民币各项贷款余额101.49万亿元，同比增长14.3%，增速比上季末低0.4个百分点；上半年增加7.53万亿元，同比多增9670亿元。

2016年6月末，人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%，增速比上季末高1.8个百分点;上半年增加2.93万亿元，同比多增1.04万亿元，增量占同期各项贷款增量的38.9%，比1-5月占比水平高0.3个百分点。

2016年6月末，房产开发贷款余额5.41万亿元，同比增长10.9%，增速比上季末低2.1个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额2.18万亿元，同比增长42.2%，增速比上季末低3.2个百分点;地产开发贷款余额1.66万亿元，同比增长7.5%，增速比上季末低15.3个百分点。个人购房贷款余额16.55万亿元，同比增长30.9%，增速比上季末高5.4百分点，比各项贷款增速高16.6个百分点;上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。

今年二季度人民币房地产贷款增加1.4万亿元，同比多增4.6万亿元；二季度个人购房贷款增加1.4万亿元，同比多增3.9万亿元，双双创下2010年央行开始发布金融机构贷款投向统计报告以来的最高水平。

商品房销售：增幅收窄 绝对量创新高

2016年1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%，办公楼销售额增长61.6%，商业营业用房销售额增长15.6%。

整体来看，16年上半年，政策宽松趋稳，推动成交高位运行，对持续消化库存有积极作用。目前，商品房待售面积总量已出现连续4个月下降。同时，全国商品房销售面积创历史同期新高。尤其是一线和重点二线城市量价齐升非常明显，成交金额增速(42.1%)大于销售面积增速(27.9%)，也佐证了销售主要集中在一二线城市局面未发生实质性改变。