2016年08月24日，世邦魏理仕（CBRE）发布《“创”北京——TMT办公楼用户的企业不动产策略发展趋势》。报告指出，TMT（科技、新媒体、电信）行业在 “大众创业、万众创新”政策下飞速发展。北京对高端人才的吸引力和中国科技创新中心的地位，使得TMT企业集聚北京，并成为北京办公楼市场的需求主力。在选址策略上，交通便利性和办公环境是最受TMT企业关注的指标。区域选择上，TMT企业由传统上在中关村(000931,股吧)商务区集聚，呈现愈加“多中心化”发展。近年新兴商务区、产业园区的发展以及高品质办公楼的入市，为不同类型TMT企业的选址提供更多选择机会，未来丽泽、通州等潜力区域的发展也值得进一步关注。

北京TMT行业的规模优势凸显，成为办公楼需求主引擎

北京集聚了国内最优质的教育和科研资源，这是TMT行业聚集的基础。北京政府在企业登记和管理制度改革、税收和财政支持，以及吸引和安排人才落户等方面都做出巨大努力，并在全国起到带头作用，为TMT企业的发展营造了更宽松更有效率的政策环境。另外，不断完善的创新环境, 更多元的融资途径,都吸引着TMT行业在北京安家落户。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示：近几年科技发展和消费市场日趋成熟，人工智能、虚拟现实等技术的发展为行业创造了新的拓展领域，未来TMT行业还将迎来新的增长点。北京作为中国科创中心也将持续吸引着TMT企业集聚。TMT近几年不仅是北京市场最活跃的租户行业，其对优质办公楼总体新增需求的贡献度也远超国内其他城市。在国家“双创”政策和北京产业升级的大背景下，TMT企业在北京办公楼市场需求主引擎的作用将日趋加强。

TMT租户选址以人才为中心，大面积办公空间需求高于其他行业

TMT行业在选址上对地理位置的关注更多地体现在员工上班的便利程度上。不同于专业服务类和金融类企业选址倾向于靠近主要客户或政府监管机构，TMT企业的运营相对独立，因此TMT企业更集中在离市中心相对较远，但地铁通达性佳的外围商务区或产业园。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽表示：根据其企业自身业务特点，大部分TMT企业为入驻高端商务区而支付租金溢价的意愿较低，更倾向于选择租金定价相对较低的优质办公楼。然而由于办公空间和工作环境是TMT企业吸引和保留员工的重要资本，TMT租户对楼宇质量、户型格局、装修设计以及室内环境、空气质量关注度高于其他行业租户，并且很愿意在办公场所上进行投入。TMT企业也是对LEED等绿色建筑标准要求最高的行业之一。