第三个是珠三角地区,除了已经公布的收购的深圳的土地,实际上我们还会并购一些珠海公司,增加我们珠三角的影响力。
另外是太原(楼盘)地区,我们在太原的销售也都非常强劲,在未来几年应该都会是地区内的前三甲。
海南(楼盘)是我们深耕很久的地方,土地储备很多。今年上半年海南的表现也很强劲,我们有信心未来几年对公司都是有业绩贡献的。
2017年年底海洋公园会开放,我们也都会得到一些开发的土地,在海洋公园的投入,在这方面公司是主要得益者。我们会分开每个区域来慢慢增加公司的土地储备。
现场提问:刚才讲到富力退出了广州亚运城的地王项目,几年前用这么高的价格参与到这个项目中,会不会觉得是当时预期太乐观,是策略上看错了?
李思廉:亚运城的退出我们觉得会是一种双赢,因为股东太多,大家都不会花心思在上面,未来陆续还会有一些股权的变化,我们退出都是友好协商的,差不多是打个平手吧。我们几个股东都是好朋友,大家商量了之后,我们就退出了。
现场提问:会不会觉得当年大家这块地拿的价格太高了?
李思廉:不会,对一家公司来说,会计上的损益很细微,对我们五家公司来说都是一个小事,如果是股东太多大家都不会花精力在上面,你指望我,我指望你,不如少一点股东比较好一点。
现场提问:您怎么看广州楼市?
李思廉:一个城市的楼价受很多因素的影响,包括升不升,居住,经济发展,政府控制楼价的决心等。目前在北京升一轮之后,上海也升了一轮,深圳升得更多,大部分人都预期广州也会有一轮涨价。富力就守住自己的项目,如果升我们也是得益者,也是希望的。
现场提问:上半年公司进入了深圳,下半年在深圳的投入比重有多大?整体来说,一线城市占富力土储的比例有多少?
李思廉:北、上、广、深四个一线城市,现在是很难在公开市场竞拍到土地的,按面积来说,我们公司大概有四成左右,是将周边的一些地区都计入的,比如说北京、广州,有一个辐射区域。
深圳在过去的一年中升幅是比较明显的,由于政策上或是政府对高科技的支持,深圳仍然在中国改革开放的最前端,在吸收高素质人才和鼓励市场方面,确实是优于其他城市的,所以它的房价升得非常厉害。这一轮也有了很强劲的上涨。
现在对一线城市我们也有一些倾斜,富力也在北京成立了一些公司,也派了一些强的团队去等待机会买多一些土地储备。
现场提问:深圳的项目什么时候会入市?
李思廉:接下来这几个月会推出一些货量,第一期大概是几万平方米而已。
现场提问:从报告看到富力的土地储备会集中在一线城市,近期一些城市政策开始收紧,例如限购,会不会担心之后会对你们有影响?
李思廉:借用现在很多经济学家的术语,其实国家调控已经成为了房地产这个行业的常态,如果你没有能力抵抗这些调控你也就没有资格来玩房地产了。有规模的上市房地产商,基本上都习惯了调控,不会太担心。
而且房地产已经不可置疑是中国的支柱产业,政府在这方面绝对会有度的,无论是政策还是资金方面都是双向的,有调控,也有放资金进到这个行业。我们合理得乐观,稳打稳扎,在很长的时间里房地产都是一个不错的行业来的。
现场提问:有信心完成全年目标吗?销售均价方面会不会有压力?公司现在的可售货值有多少?目前公司的负债率是多少?刚才也说到公司回归A股可能要等两三年,有没有其他的一些板块的上市计划?