另外想了解一下公司目前回A的进展？公司在深圳已经有两个项目，另外还在协商的一个逾一百万方的项目下半年是否能落地？

李思廉：深圳的项目今年的在建面积不会很大，应该在10万平方米以内。

广州亚运城的退出，我们是签了一些协议的，最主要的原因是项目的股东太多，不是太好，经过商量之后，我们觉得适当地退出，对几方都会更有利。

关于A股，我们在2015年9月份的时候递申请排队大概是排在700多位的位置，要看证监会批准的进度，如果按现在的情况可能要等两三年，因为中国在这方面有证监会的政策，我们基本上只能等证监会提高速度来定这件事情。

现场提问：去年全年的利润率有34%，下半年入帐的项目会不会受到之前价格或者是去库存的影响？

另外公司报表里说到提高盈利能力，目前净利润率在10.8%，有没有想过提升？会不会在其他方面让融资成本再降低一点？

公司在报表里也有说要补充土地储备的，刚才说会以广东为主，有些企业说要拿100亿拿地，富力现在也有330多亿的现金流，预计会花多少去买地？

李思廉：其实买地主要是看市场的情况，无论是100亿、200亿还是300亿，不是说想买就买的，每一个项目都要有综合的分析，每个公司都有一个自己的接受价格。

我们在买地方面会把握住毛利率是30%的项目来做，现在看来暂时比较容易做到的地区，首先是华东和京津地区，会集中精力在这两个区域。

广州的话，我们有大量的旧城改造项目在手里正等政府审批，相信在未来一年广州会开放这个市场，我们会是其中一个受益者，所以就不需要追着广州的高价土地。

公司2015年的净利润率是15.2%，今年全年的交楼目标是大概是420万平方米左右，下半年交楼的项目有约210万平方米，大部分交楼的有80%的都已经卖出了，看到的数据显示，我们全年达到这个净利润率应该是可以的。

毛利率也是一样的情况，去年的毛利率大概是33.8%，全年交楼之后我们可以保持这个数字的。

关于融资成本，之前有150亿比较高息的都已经化解了，现在剩的24亿相对成本是比较低的，整体来说市场的融资成本都是下降的。现在公司融资成本是6.75%，我相信在年底可以继续优化利息的。

现场提问：上半年买的地有两块是深圳的，公司的策略是不是想买一些深圳旁边的地，等地价上涨的时候可以拉升你们的地的价值，赚多一些利润？

另外这个项目公司权益只有65%，是不是希望找一些合作的企业分摊风险，公司是不是一线城市就会找其他的企业合作？

李思廉：其实现在做房地产，买地是很庞大的工作，我们买的深圳的两块地其实是收购了一家公司的，现在我们是大股东，这家公司里面有七个项目，现在说的这两个项目是已经拿到了手续地，所以就将其单独拿出来。另外五个项目要完成还需要一些时间，七个地块建筑面积加起来有大几十万平方米的。

我们全国买地重要次序是分五个片区考虑的，第一个选择是华东，我们会在华东区现有的南京（楼盘）、上海（楼盘）、无锡（楼盘）、杭州（楼盘）、宁波（楼盘）这几个城市扩大，因为那边现在的交通很发达，在一两个小时的交通圈里面人口、GDP不错的城市，我们都觉得是可以做的。我们都已经进入了两三个城市，在未来12个月中陆续提供销售贡献。

第二个选择是京津地区，就是北京和天津（楼盘），今年上半年天津和北京的表现都非常的强劲，售价比预期升了10%到20%，在未来交楼的毛利都是有保障的。