部分财大气粗的地产商看起来并不差钱并加大了对做大规模的诉求。“我们对房地产市场是看好的。”欧阳捷近期在接受时代周报记者采访时表示。就在上月，这家来自江苏的第一大开发商以37亿元总价拿下上海中环一地块。继续看涨的房价，144%的业绩增长，是新城控股敢于大举拿地的底气所在。

土地的疯狂只是一个方面，7月，上海新房单月成交量再度攀上了130万平方米。

这是一个可被视为楼市回暖的数字。按照地产分析师王魏立的表述，在过去5年中，正常的月度成交量一般在80万平方米。而现在足足翻了1.5倍之多。

地价和房价上升的气息，在上海各大售楼处早就已被察觉到。据时代周报记者了解，尚海郦景、华润华发静安府、瑞虹新城悦庭、招商中环华府近期加推或者开盘的项目，一经推出几乎一抢而空，尽管价格已经豪宅化。在市场暴涨的行情下，此前预测的保本售价一一被轻松突破。这也给了在前线抢地的开发商注入了满满的鸡血。

不过谁都明白，地价和房价交错上升的游戏要想继续，很重要的一点是必须有足够的需求和购买力来支撑未来的房价。

地王诞生的同时也加大了中央和地方之间的博弈。屡屡躺在舆论刀口上的是国土资源部。

对于历年来频出的地王，国土资源部方面一直做过多次的“喊话”，但现实残酷，从结果来看，并未满足外界期待中的“正常”。

有接近上海国土资源局的不愿具名的知情人士对时代周报记者表示，在土地财政是重要财政收入的面前，中央的喊话也是不得不为之。“执行上确实有难度。土地管理属于属地管理，供地权下放到各市县人民政府中。在大规模城镇化面前，卖地是取得资金的捷径。”上述人士表示。

但频出的地王面前，国土资源部方面也不得不作出回应。“异常交易地块”的备案制度，在今年6月初被重申。按照要求，各地加强地价动态监测，及时掌握地价异常变动，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地，及时上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。

自2011年以来，国土资源部一直对该制度做完善，不过在频出的地王面前，备案率一直不高。按照国土资源部第28期通报情况显示，“2015年以来，媒体报道的异常交易地块备案率仅为18%”。

危险的地王

事实上，缺少了资本的推动，地价飙升的非理性可能不会走得这么远。美联储前主席伯南克比喻这是一种医治经济萧条的简单疗法，即“坐着飞机往下撒钱，一切等经济稳定了再说”。

根据上周央行新出炉的信贷数据，银行集体上演了一出信贷大跃进，7月新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门贷款增加4575亿元，几乎所有的钱都在往房地产上跑。

对于房地产市场的升温，不少经济学家和企业家的看法是拜货币政策的红利所赐。今年上半年，房地产企业通过发债的方式，纷纷获得大量低成本资金。

腰包鼓了后，在土地市场上的豪掷也愈发猛烈。7月，尤其当凶猛的央企在上海土地拍卖市场略显沉寂时，唱主角的则是具备资金实力的地产商。

不过地王们的日子也并非想象中的好过。现在他们已经被视为未来金融机构的最大雷区。源头在于土地的配资方式。

通常情况下，房地产资金支出一般分为土地款和项目开发建设资金两大部分。土地款一般要求是自有资金，尽管银行不给予贷款，但是开发商通过各种诸如信托、私募、再融资等筹措资金。后续的建设资金，一般选择向银行申请开发贷款。

不过，游戏规则已经变味为—通过场外配资加杠杆方式进行土地配资。新华社的报道甚至指出，“(开发商)基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取”。