2016年7月，历经了多轮地方政策调控之后，全国土地平均溢价率终于如期回落，由6月份的82%下滑至56%，但热度仍然高于政策调控预期，地王频出之势依旧不减，月内全国涌现31幅地王，再度创下年内新高。8月3日，发改委再次发文指出，一、二线等住房供应紧张的城市仍要“多渠道扩大土地供给”，“防范地价过快上涨”。由此来看，下半年土地市场的区域性火热仍在延续，但在中央和地方政策调控的引导之下，部分城市也将出现冷热交替的现象。

一线城市将涌现更多地王

今年上半年，全国单价TOP10土地异常分散，分布在了北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、福州（楼盘）等六座城市，这一方面是由于二线城市地价快速上扬，但更重要的原因还是一线城市土地优质土地供应不多。今年上半年，北京市经营性土地成交量只有130万平方米，仅为全年计划供应量的10%，上海也只有191万平方米，为全年计划供应量的17%，随着下半年北京、上海等一线城市土地供应发力，预计地王将更多的向一线城市聚焦。以上海为例，上半年只有三块土地跻身全国单价榜TOP10，而仅仅是在7月，上海即又有三块土地进入全国成交单价排行TOP5，其中虹口区凉城宅地更是以6.7万元/平方米的楼板价问鼎1-7月全国单价“地王”。而随着8月份的静安（今年首宗内环土地）、普陀宅地即将出让，上海还将在单价榜单上占据更多的席位。

2016年1-7月全国土地成交楼板价TOP10（元/平方米）

注：为名义楼板价

数据来源：CRIC

二线城市热度趋于分散

上半年，二线城市地王主要集中在南京、杭州、合肥（楼盘）、苏州（楼盘）等长三角二线城市。1-7月，三座长三角省会城市地王数量仅次于上海，分列2-4位。而下半年土地市场热点城市还会继续扩容，今年以来市场成交表现优异的二线城市，如武汉（楼盘）、郑州（楼盘）、天津（楼盘）等有望迎来升温，在刚刚过去的7月，武汉、郑州即分别出现了6幅“地王”地块。整体来看，下半年二线城市土地市场热度应趋于分散。

2016年1-7月各线城市地王成交幅数排行榜（单位：万平方米、亿元）