“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积50264万平方米，销售额34259亿元，分别同比上涨3.9%和10%。而此前中国指数研究院房价数据显示，今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%，核心一、二线及周边城市轮番领涨。

中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析，政策宽松是上半年楼市升温的主要原因，但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。

中原地产首席分析师张大伟也指出，近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、二手房成交量下降，预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。 

上半年房地产投资同比上涨

——下半年增速或回落趋稳

与去年的连连下跌不同，今年上半年房地产投资增速情况好转。统计局最新数据显示，1—6月份全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，比去年1—12月份1%的投资增速提高了5个百分点。

但1—6月份房地产投资增速比1—5月份有小幅回落。张大伟分析，经历前期的地王抢购潮后，房企放缓开发节奏。

朱中一认为，增速回落符合市场预期，下半年很可能继续小幅下降。“上半年良好的销售情况带动了投资增速上扬，后续基数越来越大，加之销售可能放缓，增速回落并趋于稳定很正常。”

土地市场大热

——下半年热点城市降温可期

尽管统计局数据显示房地产开发企业土地购置面积同比下降3%，但土地成交价款却同比增长了10.2%。这归因于上半年频频诞生的高价地，数据显示，前6个月全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿元的地块多达219宗。

“今年上半年土地市场呈现出了量跌价涨、城市间分化的特点。”同策咨询研究部总监张宏伟向中新网记者分析，上半年一二线城市“地王”涌现，三四线城市成交却依旧遇冷。