数据来源：CRIC

地价上涨仍是大势所趋

自2015年以来，全国土地成交金额增速即明显快于面积增速，换言之即成交均价的持续上涨，在刚刚过去的2016年二季度，土地成交金额增速更是高达104%，高出面积增速83个百分点。7月份全国平均溢价率稍有回落，仍高达56%，出现“单价地王“或”总价地王“31宗，较6月份多出3宗，再创月度“地王”数量新高。2016年下半年地价走势，我认为仍将保持温和上涨的走势，首先，全国房地产政策基本面不变，需求侧的支持是房企溢价拿地的最根本动力；其次，随着下半年一线城市优质土地供应增加，随着高价地块的出现，开发商的投资积极性也会相应提升；最后，从发改委的表述来看，也只是防范地价“快速”上涨，并非强制要求“回调”。

全国300城市经营性用地季度成交情况

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再联系近年的土地供应计划和完成情况分析，下半年的“地王潮”很可能还会继续。一方面，一、二线热点城市完不成土地供应计划早已不是新闻了，典型如北京，2015年计划供应商品住宅用地750万平方米，但最终仅实际成交513万平方米，再如厦门（楼盘），2014年土地供应计划完成率仅为四分之一，2015年也不到四分之三。完不成土地供应的原因也好理解，在地价快速上涨之后，这些城市土地出让金额指标往往会提前完成，也就不存在地方财政的压力，再加之北京、厦门此类城市的土地收储工作难度、成本也比较高，地方政府一级开发土地的动力自然会受到影响。

另一方面，即便是那些能够完成土地供应计划的城市，土地市场热度也不见得会出现实质性降温，一线城市如上海，2015年经营性土地出让850万平方米，完成年度计划的94%，但相对于1900万平方米的年成交量而言，也只是堪堪够用，供不应求的矛盾并未得到实质性改善；二线城市如南京，2016年上半年经营性用地供应计划为380万平方米，但相对于半年1000万平方米的成交规模而言，也还是远远不够。

下半年北京、上海将成为地王专业户，占据单价排行榜的绝大多数位置，另外南京、天津、杭州、苏州也将延续热度，“表现”出色， 争抢单价排行榜的剩余席位。