北京新建商品房市场高端化明显。中原地产研究部统计数据显示：截止2016年2月16日，在1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中总价300万以内的刚需物业只有2346套，占比为54.6%，这一比例连续多年来持续降低，从2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均则持续走高，2016年来，套均成交额已经高达435.4万，北京商品房市场逐步走向高端化。

事实上，300万以内的房源基本都集中在6环外。在2016年成交的2346套300万以内低总价商品房中1400套位于六环外。整体看，2015年自住房将是成交最高的年份，预计2016年自住房成交将在2万套以内。2016年年初北京商品房均价继续高位运行，均价达到了32157元每平米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从不同的成交结构看，2015年已经出现了“刚需归自住，顶豪遍地跑，中端受挤压”的特点成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市后，预计北京市场的畸形发展将更加明显。