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上海新房市场现降价苗头
作者:jincvip 更新时间:2014-5-28 11:32:58 点击数:7671
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上海新房市场现降价苗头

  在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际,一线城市面临的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急于推盘出货的开发商、深圳焦虑不已的卖房业主,这些迹象折射出楼市悲观的预期,在初夏时节带着一分燥热和不安。一线城市作为我国房地产市场的战略要地,对于引导市场各类主体的预期有着不可替代的标志性意义,这座表面上最坚固的堡垒是否真如人们认为的那样牢不可破?日前本报派出多路记者深入采访京沪广深楼市最新动向,期望为广大读者心中评判房地产走向的天平增加一枚有分量、有价值的砝码。

  上海新房市场现降价苗头

  近期,上海部分楼盘开始悄悄下调价格。连续数月销售低迷,加之大量新盘密集上市,开发商较为焦虑。业内人士认为,上海楼市下行趋势明显,预计销售低迷态势将持续。上市房企面临半年报业绩压力,预计房价会继续松动,降价楼盘由郊区扩散至市区。

  郊区楼盘发力促销

  日前,万科在上海的楼盘悄悄加入降价行列。位于浦东新区北蔡板块的万科海上传奇项目对即将加推的房源,对外报价从3月底约41000元/平方米降至约37000元/平方米,每平方米直降近4000元。销售人员介绍,此次推出27套新房源为105平方米的三居户型,均价为37000元/平方米,包括4000元/平方米的精装修,还有存5万元抵8万元的活动。

  对于万科海上传奇为何突然降价,有业内人士表示,之前对外报价41000元/平方米有些虚高,远超同地段的二手次新房,缺乏吸引力。万科上海公司要求该项目要冲刺2亿元的销售指标,在低迷的市场环境下,如果按照之前的报价销售,销售压力非常大。

  万科的举动通常被视为房地产业风向标。除了万科,金地集团(8.29, -0.01, -0.12%)在上海的项目也开始降价。金地集团位于上海松江的豪宅项目——金地佘山天境,该项目之前销售均价在40000元/平方米左右,日前推出部分特价房源,八折销售。这些特价房源包括230平方米的三居和270平方米的四居,单价在31000元/平方米左右。金地佘山天境开盘至今已有两年半时间,但销售缓慢,去化率尚不足四成,存在较大的库存压力。

  佳兆业开发的上海嘉定区佳兆业1号项目,价格也出现微调,该项目5月17日推出100多套新房源,均价约为21500元/平方米,与3月的23500元/平方米相比,下调了约2000元/平方米。5月中旬,融创绿城的绿城盛世滨江推出5万元/平方米起的特价房源,较前期价格出现20%的下调。

  业内人士表示,目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面,且多数是郊区或是之前定价虚高的楼盘,主流产品的价格停止上涨,并没有出现大幅降价。但若销售持续低迷,打折降价等情况将会继续扩散。数据显示,在5月前21天,上海新房市场成交量仅有36.7万平方米,环比下降25.56%,同比下降34.86%。与高峰时100万平方米/月的成交量相比,今年5月前21天的成交量未及月平均水平的三成。

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