深圳楼市首次置业占比达66.7%

　　近期限购松动传言充斥着楼市，改善、投资置业明显减少，而首次刚需置业作为市场中坚力量入市较为积极。据中联地产统计数据显示，截至到5月25日，首次置业占比连续两周持续保持较高水平，上周更是达到66.7%，接近七成。

　　继5月17日龙岗刚需大盘中骏四季阳光以均价12000元/平方米左右开启了2014年第一个日光盘之后，刚需热情持续高涨。资深置业顾问黄小姐告诉记者，尽管观望气氛依然弥漫楼市，但是新增购买需求稳中有升。

　　根据深圳中联地产监测显示，上周首次刚需置业继续保持回升，占比达66.7%，增加了约3个百分点。其中三成置业为一步到位购置中大户型，面积在90-144平方米的户型占比达30.8%，增加了约10个百分点。

　　二手房交易中，首次置业者依然是成交主力。从上周成交物业来看，性价比相对较高的片区以及物业备受刚需置业者的追捧，如新洲的绿景花园、祥云天都世纪大厦，人民南的长丰苑、同乐大厦等。

　　从上周成交情况来看，成交量占前五的片区分别为宝安的宝城、龙华、龙岗区的布吉、福田的新洲和罗湖的人民南。

　　据中联地产统计，上周二手房成交单价方面，2-3万元/平方米占比为38.5%，增加了13%；3-4万元/平方米占比缩减约20%，4万元/平方米高端住宅占比增加约7%。总价方面，100-200万元为主流，占比超过50%，增加2.8%；300万元以上占比超过20%，增加了5.6%，其余区间小幅缩减。业内人士就此分析认为，虽然高端住宅成交量有所上升，但是以低价为主流的刚需置业仍为主流。

　　“投资带动了刚需积极入市。”中联二手房研究院工作人员介绍，随着“限购令”在全国大范围的逐渐松绑，以及央行力挺首套住房信贷，刚需置业者逐渐由观望转向积极入市。

　　中联地产分析认为，预计未来几周深圳一手房供应量会明显增加，届时成交量会有所走高，二手房市场可能会表现为缓缓回升的趋势。