买家故事

买家：戴先生

职业：私营企业主

“看好后第一时间购买，然后长线持有即可，不用操心。”戴先生说的不是股票，而是他近年投资房地产的其中一个心得。戴先生出手购买的物业，如今的售价和入市时比都有升值，涨幅最少七成，普遍是两三倍，最多的高达十几倍。

生意人比较关注商铺、写字楼和公寓这些商用物业。戴先生最得意的一次投资，是十多年前以每平方米几千元的价格在天河员村购买了十多间街铺，如今价值已经涨了十几倍，是其所有投资物业中涨幅最高的一批物业。此外，受广交会带动，戴先生也把投资目光放在琶洲物业上。10年前，琶洲中洲中心推出市场时，他就购买了两套百余平方米的单位。“那时广交会已经移到琶洲举办，我看很多中小型企业都想要一个地方，既可以办公，又可以展示自己的产品，因此相信未来这样的需求会很大。如果不是资金不足，当时我会多买几套单位。”眼看着两套写字楼的售价越来越高，戴先生更加坚信投资琶洲的“钱景”，到2009年中洲中心推出二期单位时，售价已经上涨至1.8万-2万元/平方米。

那个时候，琶洲已经多了一些写字楼项目，戴先生出手的第二个项目是保利世贸中心，“当时有一批清货单位，售价为1.7万-1.8万元/平方米，而且这个项目更靠近琶洲会展主展览馆，于是又买了两套，同样也是百余平方米的单位。”戴先生说，他入市时珠江新城也有一些写字楼出售，不过价格比琶洲的要贵四五千元/平方米，“这也促使我选择琶洲，我认为琶洲的性价比较高”。如今，中洲中心的二手价已升至约2.8万元/平方米，10年涨了4倍多；保利世贸中心的二手价约为3万元/平方米，6年升值七成多。

戴先生说，物业能涨价，是因为有市场需求。在琶洲办公的大部分都是贸易类公司，无论规模大小，它们都需要借助展览会这个平台。通了地铁后，琶洲的交通更加不是问题，到琶洲办公的企业越来越多。戴先生的物业近几年一直处于出租状态，租金的涨幅虽然没有售价那么大，但目前也达到100-130元/平方米·月的水平。

谈及投资经验，戴先生表示，有没有租赁需求，对于物业的选择很重要，选购物业的时候，投资者首先要考虑未来这个物业有没有人租。此外，投资物业入市的时机很重要，他认可的入市时机就是“最早”，比如在一个新板块里，在看好前景的判断下，要买就买第一个开盘的项目。如果错过了第一次，又确实看好未来的前景，那就需要持续关注找时机，物业售价一旦因某些原因出现回落，便可以出手。 （陈玉霞）

陈玉霞

作者：陈玉霞