业内预计未来售价将超10万元/平方米，孙河成低密度高端住宅聚居区

新京报讯 (记者李捷)64.83亿元，再一次刷新北京朝阳区孙河板块的新纪录。昨日下午，备受关注的朝阳区孙河乡北甸西村地块进入现场竞价环节，最终由保利首开联合体以64.83亿元并异地配建2.75万平方米保障房，将该地块收入囊中。

测算楼面价超5万元/平方米

据亚豪机构市场部总监郭毅测算，加上异地配建27500平方米保障房，该地块折合楼面价已达到53830元/平方米。“预计未来房价将在10万元/平方米以上，相比2013年7月中粮摘得的孙河地块48444元/平方米的折合楼面价，该地块的每平方米楼面单价高出了5000余元。”

据悉，本次出让的这宗地块正是去年一度流拍的B、C、D、E地块，此次起始价下调为43.22亿元(去年为46亿元)，拍卖面积也相应瘦身为C、D、E地块，起始楼面价已经高达30080元/平米。

作为近期土地市场的焦点之争，从9月1日起至竞拍之前，共收到9次报价，竞价现场包括中粮、方兴、招商九龙仓华侨城联合体、龙湖平安、保利首开、远洋、阳光城、首创、龙光悉数到场，从开拍伊始便进入激烈的拼抢状态，众房企按照1亿元的竞价阶梯，依次举牌；随后，由龙湖平安联合体举牌64.83亿元，达到总价上线，随后转为竞拍保障房面积。最终，保利首开联合体坚持到最后夺得。在本次地块竞拍过程中，来自福建的阳光城和广东的龙光地产，均为首次进京参与土地竞拍。

孙河再迎低密度别墅项目

值得一提的是，该地块也是今年首宗“异地建设保障房”的地块。据业内人士介绍，与大部分就地建设保障房的方式不同，“异地建设保障房”所竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设，而是按每平米10000元的价格支付保障房建设资金。

除了当天已成交的地块，孙河乡西甸村另一地块也将于近日公布结果。在业内人士看来，这意味着孙河在未来两年会再度迎来两个低密度别墅项目入市，孙河将成为更加纯粹的低密度高端住宅聚居区。

记者从亚豪机构了解到，孙河板块内目前共有4个在售的别墅项目，分别为泰禾·北京院子、龙湖·双珑原著、中粮·瑞府和首开·琅樾。

其中龙湖·双珑原著今年成交均价为47064元/平米，作为区域内最早开盘的项目，目前仅剩最后几套独栋项目，单套售价3800万元起，2014年入市的北京院子今年成交均价为64358元/平方米，当前已累计销售17.22亿元；而今年年内刚开盘的首开·琅樾别墅部分和中粮瑞府两项目拟售价均在50000—100000元/平方米之间。在中粮瑞府首批取得预售许可的48套别墅中，包括6套预售价格在1.5-1.9亿的墅王，单套售价达到200000元/平米左右。