本报记者 定 军
特约记者 叶丽丽 北京、广州报道
三亚房价在快速上升。
“9月之后，环岛高铁全部开通投入使用，房价还会涨。”海南某房地产销售人士说。
根据她的说法，去年三亚主城区平均房价在每平方米1万元左右，但是目前均价达到了每平方米1.3万元。
她描述的情况，正是目前整个海南房地产投资和销售快速上升的一个缩影。
21世纪经济报道记者获悉，1-7月海南房地产投资增速为24.5%，是剔除西藏之外的全国省市自治区的最高增速，超过了一线城市上海的14.2%，北京的16.8%。
海南改革研究院经济研究所所长夏峰认为，海南房地产快速发展，与海南要建成国际旅游岛有相关性。
不过，依靠房地产的发展模式，肯定路会越走越窄，“将来海南房地产的价值要与服务业联系在一起，海南现在在探索将房地产和健康、医疗等等结合起来，这只是刚刚起步。”他说。
海南7月房地产投资增长45%
根据了解，目前海南的房地产投资、销售、价格均出现了快速增长的势头。
1-7月，海南全省房地产开发投资完成898.39亿元，增长24.5%，增速比1-6月上升3.8个百分点，比上年同期上升4.7百分点，保持着较快的增长态势。
单算7月，海南全省房地产开发完成投资163.38亿元，同比增长45.1%，这是2014年以来单月增速最快的一个月。
21世纪经济报道记者获悉，海南今年1-7月房地产投资增速是全国省一级剔除西藏后的最高增速，超过了一线城市京沪16.8%和14.2%的增速，也高于广东的17.3%，浙江的4.8%。
21世纪经济报道记者获悉，海南房地产投资快速增长背后，是销售快速增长。
1-7月，海南房屋销售面积536.73万平方米，同比增长2.2%，增幅比一季度、上半年分别提高23.7、2.8个百分点；房屋销售额542.92亿元，增长0.6%，增幅比一季度、上半年分别提高24.5、1.4个百分点。
7月海南房屋销售面积74.78万平方米，增长23.0%，增幅比6月上升9.2个百分点；房屋销售额63.97亿元，增长25.5%，增幅比6月上升21.4个百分点。
海南改革研究院经济研究所所长夏峰认为，海南房地产快速发展，与海南要建成国际旅游岛，国家战略赋予海南很多政策都是有相关性的，总体来说， 价格上涨还是因为需求。
据了解，现在老人到海南休养的时间越来越长，一般三五个月，甚至大半年的都有。在10月份到来年的45月份，岛外休假的人都达到了200多万人，原来是50多万人，时间都住得很长，现在租房的价格都在涨。
房价快速上升
在地产投资快速增长的情况下，海南房价正在快速上升。
今年1-7月，海南商品房销售价格为1.01万元/平方米，超过了广东的9643元/平方米，福建的8997元/平方米。仅仅低于京沪和浙江（1.06万/平方米）。
这与前几年的情况还不一样。
比如2013年海南的房价每平方米平均为8669元，为全国第六名，低于广东的平均房价9090元/平方米，福建的9050元/平方米，天津的8746元/平方米，浙江的11042元/平方米，北京的18553元/平方米，上海的16420元/平方米。此前2014年海南房屋销售价格为每平方米9315元。
专门做过房地产研究的海南大学经济学院教授马国强认为，上个世纪90年代海南有一轮地产泡沫，2011年海南旅游岛建设后也刮了一阵风，2012年之后房价稳步下跌，下跌速度有所减慢。
马国强认为，目前海南的投资渠道很有限，房地产在海南还是有利润的，但海南国民收入很低，购房者当地只有10%不到，剩下的90%都是外地人。因此，海南当前房地产投资过快，要注意风险。
21世纪经济报道了解到，海南2003年房地产施工面积为459.1万平方米，2004年1708.89万平方米，到了2013年达到了7823.37万平方米。今年1-7月施工面积达到7268.35万平方米，几乎等同于2013年的总和。
相比而言，今年1-7月天津房地产施工面积才8972.11万平方米，和海南基本相当。但天津人口在1900万左右，是海南的2倍以上，如果未来保持这么高的投资速度，海南能否在目前900万常住人口的基础上，再增加900万外来人口，来消化正在加快投资的房地产，是一个问题。
海南改革研究院经济研究所所长夏峰认为，不能以海南本地人口的数量来判断海南房地产投资是否会过剩。
夏峰建议，海南房地产健康发展需要跟健康产业联系起来，要和教育、文化、购物休闲度假以及旅游服务结合起来，“未来的海南是卖健康，不是卖房子，要以房地产为基础，发展现代服务业，这样才有更好的出路。”他说。
交通银行研究员夏丹也认为，目前海南房地产施工面积分摊到当地常住人口，约为每人10平方米这个数字不算大，但如果外来需求量没有那么大，而这种开发投资的趋势继续的话，将来可能面临一定的过剩，不排除会出现局部性调控的可能。而养老地产现在国内还没有形成一个真正健康循环体系。
她指出，三亚在去年解除限购的时候，也是算坚持到了最后，在一线城市以外的所有城市中算是最后的，所以足见这个地方的供求的矛盾是比较大，海南最难以控制的可能就是三亚地区，未来这个地方比海口受到政策调控的可能性更大。
21世纪经济报道了解到，三亚主城区房地产均价达到1.3万元的水平，已经超过了很多省会城市。
