事件

十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。国土资源部印发《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作通知》,要求把不动产登记信息平台搭建在“国土资源云”上,今年下半年实现信息平台上线试运行,2016年基本完成数据整合建库,2017年基本建成覆盖全国的信息平台。

房产税和你我有何关系？它的效果预期如何？

杨志勇

建议60平方米免税就公平了？

中国社会科学院财经战略研究院研究员

有人建议每人都有60平方米的面积免税。可是问题在于，市场经济社会中，不同地段的60平方米价格差距太大。市中心的60平方米可能比郊区的600平方米还值钱。这样，有人减免市中心，有人只能减免郊区的面积，这有什么公平而言？而且，房地产税是为地方公共服务融资，照此，越是公共服务完善的繁荣地带，就越是收不到房地产税，这对繁荣地带的公共服务的可持续提供，显然是不利的。还有，以北上广思维来考虑的60平方米豁免方案，不知道能否适应三四线城市以及农村住房面积较大的国情？

从长远来看，被征房地产税是一种必然，但是，房地产税改革不能不谨慎，因为它事关全局。

评论

房产税并非“劫富济贫”

财经网

我们很少听说，苹果手机会作为富有的标志。原因在于普及便让其失去了甄别贫富的功能。征收房产税不仅帮不到穷人，反而会害了穷人。房产和手机不一样，多购置的投资者通常会把房子租出去，在租房市场服务穷人。一旦房产真正变成“自住消费”，租房市场的价格就会高到吓人，受害的还是穷人。这也是为什么一“限购”，房租就要大涨的原因。

梁发芾

房地产税需厘清重复征税

财税专栏作家

中国实行城市土地国有制，人们购买住房时房价中所包含的巨额土地出让金，是70年的土地租金，同时，我们还缴纳了性质完全相同的另一种税收叫做城镇土地使用税。在不具有土地长期所有权，在已经缴纳70年土地使用税和租金的情况下，继续征收房地产税，在法理上完全没有根据，是典型的多重征税。

如果不能解决土地所有制问题，不能解决重复征税问题，那么，房地产税就不可能得到人们发自内心的认同和遵从。得不到人们内心遵从的税种，在具体征收上将会遇到怎样的困难，是不难想象的。以税务机关有限的人力，去应付亿万的住房和纳税人，这将是一项非常艰巨的任务。

评论

房产税增收作用大于调控

国海证券

长远来看，房产税存在的真正目的是增加地方政府的财政收入，而非调控手段，房产税可以给地方政府带来新的长期而稳定的税源，政府对于土地财政的依赖程度将减低。

短期来看，房产税2~3年内落地难度极大，其对于当前地产成交量价不会造成太大波动，且归根结底，房价最根本还是由供需关系决定。

插图/班玉珏

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