“定义豪宅最重要的核心因素就是地段。”7月23日，北京顶豪的三山五跃对话活动在懋源·红玺台售楼处举行。懋源·红玺台、广渠金茂府和泛海国际三大城市核心区豪宅人士和业界嘉宾共同讨论了豪宅标准和豪宅价值成长路径等话题。

懋源·红玺台、广渠金茂府和泛海国际都是处于北京核心城区的豪宅，集中在东三环、东四环，地段优势明显，入市以来价值成长都赢得了市场关注。例如，懋源·红玺台在2009年底2010年初入市时，价格只在3.5万元/平方米水平，如今报价已经到了10万元/平方米。广渠金茂府、泛海国际如今单价也都达到10万元水平，较首期入市都有大幅度增长。

真豪宅靠地段，核心是占有资源

今年被业内称为北京顶豪元年。但真正什么样的豪宅才是顶豪？地段被视为豪宅的第一标准。例如融创中国董事长孙宏斌就在6月宣称，北京五环外哪有什么豪宅？

懋源地产营销策划总监刘强在7月23日的对话中就表示，之所以说地段重要，是因为地段背后的核心是资源。地段在哪里，决定了楼盘和居住者能占有怎样的资源。北京的环线发展带来的区域资源聚集度不同，特别是交通条件、自然景观条件、教育资源和医疗资源都不一样。只有位于城市核心区的豪宅，例如红玺台等，才能全面占有这四类资源。

“不是所有的‘豪地’都能出豪宅。”亚豪机构市场总监郭毅也认为，地段是豪宅的第一标准，体现出对城市稀缺资源的占有；便捷交通对于惜时如金的财智阶层来说也格外重要。

泛海国际策划经理刘伟民则谈到，北京新出现一些高价地王，计划做成单价10万元的项目，但是市场调研发现客户认可度不高，原因就是这些地块的地段不能支撑这样的价格。

在地段标准的基础上，郭毅还认为，豪宅还需具备产品价值、服务价值和一项“独门绝技”。

核心区豪宅价值成长性强，带给买房人巨大升值空间

今年上半年，懋源·红玺台推出310平方米平层楼王，单套价格达到3000万，单价约10万元/平方米；总价5000万级的院墅单价也超过10万元。而在五年前首次入市时，懋源·红玺台开盘价格只是3.5万元/平方米。

同样，广渠金茂府2011年一期开盘45000元/平方米，如今房源报价也已突破10万元/平方米。核心区豪宅的价值成长性有目共睹。

在刘强看来，豪宅能为客户创造巨大升值空间，还是要靠产品。懋源·红玺台在产品规划设计中，就注重潜在客户很多既拥有海外背景、审美又向中式风格回归的特点，红色彩釉玻璃、禧字纹、青花瓷的元素运用，就契合了客户的需求。另外在户型设计方面也极为强调公共空间的处理，这都使产品具有了长期生命力。

资深地产媒体人、《北京青年报·广厦时代》主编刘素京认为，房企有产品质的提升，才会有价值、价格的飞跃。

诸如泛海国际去年底入市的二期户型设计、立面用材等和前期相比都有提升；广渠金茂府还和阿玛尼进行了合作；懋源·红玺台还给买房人提供了专属定制化的物业服务，做大产品附加值。

“三环战略”：懋源将全新定制西三环豪宅

在此次北京顶豪的三山五“跃”对话上，与会嘉宾还讨论了核心区域新兴板块豪宅成长话题。

刘强就介绍，近年来，懋源地产有一个“三环战略”，除了东北三环的红玺台，懋源还在西南三环板块储备了懋源·钓云台和夏家胡同项目。今年4月，懋源·钓云台发布了案名，近期售楼处就将开放。

处在西南三环核心区域新兴板块，懋源·钓云台将如何打造？刘强透露，懋源将根据定制理念要求，严格按照京西客户生活方式、审美和居住需求打造。整个项目在立面、园林、户型打造上都会有创新升级。

目前，西南三环板块的龙湖西宸原著报价已经超过10万元/平方米，最高报价超过20万元/平方米。区域价格重新定义，这也给懋源·钓云台未来市场前景以巨大的想象空间。懋源地产也希望新项目能给买房人带来可观收益。