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几百套小产权房竟公开叫卖 价格很低被疯抢
作者:admin 更新时间:2015-7-19 9:10:00 点击数:203
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业务员在推销小产权房。

■ 深圳特区报记者 姚尧 文/图

随着今年龙华新区商品房价格不断上扬,被民间称为小产权房的违建房价格也不断水涨船高。记者近日前往龙华新区龙华办事处、民治办事处暗访调查发现,小产权房违规销售在近几个月来有抬头现象,部分地段的小产权房已经卖到单价一万元每平米,销售期间并未见到有关部门前来查处。有律师表示,小产权房交易属违法,即使有律师从中公证,也不具备法律效力,消费者购买无产权证明的违建房有极高的法律风险,最后很可能钱房两空。

违建公寓单价过万

在龙华新区民治大道万众城旁,一处名为“时代青年公寓”的违建房正在热销,单价超过一万元每平方米。派传单的业务员将记者领至6楼一处隐蔽的“售楼处”,多名售楼员将记者包围,踊跃地带记者看房。一名女业务员告诉记者,该楼房没有房产证,属于小产权房。

据了解,该违建房楼高10层,每层有29套房,面积从约20平米至80余平米不等,单价一万元出头。

“买小产权房有法律保障吗?怎么签合同?”记者问道。售楼小姐说:“我们刘老板从水尾村买了这块地,盖好房子出售,如果要买的话,只有律师公证书,其他的没有。”售楼小姐将一沓资料交给记者看,其中有一页就是房东刘某向区有关部门申报的“历史遗留违法建筑清单”,该页再次证明了房屋的违法建筑性质。售楼小姐见记者犹豫不决,其补充称:“买房还可以贷款,年利息为贷款额的10%—15%,最多贷款3年。”除了购房款外,还要交天然气开通费用4500元,以及律师公证费1000元。

在时代青年公寓楼下,又有一名业务员举着牌子在路边售楼,仍然是违建房,销售的楼房为一栋典型的10层农民房,广告标语为“民治地铁口大润发对面电梯房,25.8万拎包即住”,且为“本地房东直售”,该业务员称:“最近龙华房价大涨,所以老板选择这个时候销售”。

开盘一月劲销七成

龙华玉翠新村5号、7号两栋握手楼正在热销,为今年刚刚竣工的违建房,每栋高11层,约有100余套房源。售楼小姐称,从今年7月份新开盘至今,几乎已经卖完,只剩下3成房源在售。该楼房售楼处就在一楼大堂,只有一张沙发和几名业务员,与其他小产权房比稍显“低调”。

据了解,该违建楼同样没有房产证,今年年初违法抢建封顶后开售,开发商为个人。而客户买房只有一张律师公证书,该公证还要额外掏500元给律师事务所。售楼小姐称:“我们房子不愁卖,价格公道,视野好,要买的话抓紧付10万元定金,余款一周内结清。”

律师表示小产权房买卖违法

广东华商律师事务所孙龙杰律师表示,律师为违法小产权房买卖做“见证”无法律效力,从法律角度讲,律师见证内容应该具有合法性,而小产权房买卖本身就非法,所以见证的合同无效。

根据我国《土地管理法》和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅,有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。”

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