业务员在推销小产权房。

■ 深圳特区报记者 姚尧 文/图

随着今年龙华新区商品房价格不断上扬，被民间称为小产权房的违建房价格也不断水涨船高。记者近日前往龙华新区龙华办事处、民治办事处暗访调查发现，小产权房违规销售在近几个月来有抬头现象，部分地段的小产权房已经卖到单价一万元每平米，销售期间并未见到有关部门前来查处。有律师表示，小产权房交易属违法，即使有律师从中公证，也不具备法律效力，消费者购买无产权证明的违建房有极高的法律风险，最后很可能钱房两空。

违建公寓单价过万

在龙华新区民治大道万众城旁，一处名为“时代青年公寓”的违建房正在热销，单价超过一万元每平方米。派传单的业务员将记者领至6楼一处隐蔽的“售楼处”，多名售楼员将记者包围，踊跃地带记者看房。一名女业务员告诉记者，该楼房没有房产证，属于小产权房。

据了解，该违建房楼高10层，每层有29套房，面积从约20平米至80余平米不等，单价一万元出头。

“买小产权房有法律保障吗？怎么签合同？”记者问道。售楼小姐说：“我们刘老板从水尾村买了这块地，盖好房子出售，如果要买的话，只有律师公证书，其他的没有。”售楼小姐将一沓资料交给记者看，其中有一页就是房东刘某向区有关部门申报的“历史遗留违法建筑清单”，该页再次证明了房屋的违法建筑性质。售楼小姐见记者犹豫不决，其补充称：“买房还可以贷款，年利息为贷款额的10%—15%，最多贷款3年。”除了购房款外，还要交天然气开通费用4500元，以及律师公证费1000元。

在时代青年公寓楼下，又有一名业务员举着牌子在路边售楼，仍然是违建房，销售的楼房为一栋典型的10层农民房，广告标语为“民治地铁口大润发对面电梯房，25.8万拎包即住”，且为“本地房东直售”，该业务员称：“最近龙华房价大涨，所以老板选择这个时候销售”。

开盘一月劲销七成

龙华玉翠新村5号、7号两栋握手楼正在热销，为今年刚刚竣工的违建房，每栋高11层，约有100余套房源。售楼小姐称，从今年7月份新开盘至今，几乎已经卖完，只剩下3成房源在售。该楼房售楼处就在一楼大堂，只有一张沙发和几名业务员，与其他小产权房比稍显“低调”。

据了解，该违建楼同样没有房产证，今年年初违法抢建封顶后开售，开发商为个人。而客户买房只有一张律师公证书，该公证还要额外掏500元给律师事务所。售楼小姐称：“我们房子不愁卖，价格公道，视野好，要买的话抓紧付10万元定金，余款一周内结清。”

律师表示小产权房买卖违法

广东华商律师事务所孙龙杰律师表示，律师为违法小产权房买卖做“见证”无法律效力，从法律角度讲，律师见证内容应该具有合法性，而小产权房买卖本身就非法，所以见证的合同无效。

根据我国《土地管理法》和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅，有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。”