央行再一次出手了。6月27日，中央人民银行宣布，自28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。

这是央行上半年第三次降准、第四次降息，力度空前的组合拳，引发房地产等领域更大范围的企稳回暖预期。

出台时机恰当

央行决定，28日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。与此同时，为进一步支持实体经济，有针对性地对金融机构实施定向降准。

对此，智库研究总监严跃进指出，6月末出台降息、定向降准“时机合适，符合预期”。他分析称，“第一、宏观经济下行压力依然较大，注入流动性依然是提振经济的有效方式；第二、企业投资压力依然较大，如房地产市场投资增幅连续三个月位于个位数水平，所以降低资金成本是此次降息的重要意图；第三、虽然此前部分流动性助推了股市泡沫，但不应因噎废食，促进结构改善依然需要宽松的货币政策支持。”

楼市利好再度出现

上半年的连续性降息、降准，已显现出对楼市返暖的有效助推力，此轮“双降”在业内看来，将继续加快楼市企稳复苏的节奏。

中国房地产协会原副会长朱中一对新华网记者表示，本轮降息、降准理论上不针对房地产，暂时难以断言政策效果；但他承认上半年“总的来说向回暖方向发展”，尤其是一二线城市回暖速度较快。

严跃进认为房地产市场的利好面再次出现，具体表现如下：第一、下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足风险，降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓；第二、房价上涨预期继续强化，进而鼓励购房者积极入市，尤其房贷成本继续降低，对冲了目前5月以来房价上涨的风险；第三、市场复苏节奏加快，房地产市场活跃度继续上升，进而增加房地产市场各类衍生产业如建筑、装修等产业的发展。

“对购房者来讲，显然应该把握好市场节奏变化中的购房时机，赶在短期市场还未完全复苏的阶段入市。”同策咨询研究部总监张宏伟提醒称。