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买房难度大比拼:不吃不喝20年才能在深圳买套房
作者:admin 更新时间:2015-6-20 8:17:00 点击数:92
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买房难,没有最难,只有更难。易居房地产研究院近日发表2014年全国35个大中城市房价收入比数据,揭示哪个城市买房更难些。数据表明,2014年,尽管居民收入在增长,但是买房的难度也在增加。越大的城市买房压力越大,深圳雄踞全国城市之首。平均而言,到2014年末,深圳家庭买一套100平米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。而在长沙,只需要5.7年。

房价收入比是指房屋总价(假设为100平米住宅)与居民家庭年收入的比值,用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。易居的报告只统计一手房,不包括二手房。

这个数字可简单理解为,一个城市的一个处于平均收入水平的居民家庭,不吃不喝几年可以买一套该城市平均水平的100平米房子。如果剔除保障房,需要的时间还会不同程度的延长。

机构认为,国内城市的房价收入比应该维持于6-7的合理区间,否则可视之为泡沫区,这些城市的居民普遍都难以负担置业开支。然而,在报告提到的35个大中城市里,有26个城市的房价收入比在7以上。

全国房价收入比为7.1

2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比,2014年房价收入比再度下降,这主要是受2014年楼市降温导致房价增幅收窄,收入增幅远大于房价增幅的影响。

不过,上述房价收入比所使用的房价数据,包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内。剔除这些可售型保障性住房(下简称“保障房”)后,各地房价收入比更高,也能更真实地反映房价收入比水平。

剔除保障房后,全国35个重点城市2014年房价收入比均值为10.6,比剔除前高了3.5。换言之,购买不包括保障房在内的纯商品房,需要的时间更长。剔除保障房之后,深圳房价收入比为21.7,与剔除前相差不大,仍排全国首位。

而在剔除保障房后,北京、上海的房价收入分别达20.1、19.7,相较于剔除前提高幅度较大,深圳与两地的差距则缩小了。广州剔除保障房后的房价收入比为12,相较于剔除前提高了不到1,低于北京、上海、深圳。

房价收入比深圳排第一,北上广位列第三四五名

不吃不喝20年才能在深买套房

近五年深圳卖地很少

易居研究人员还对全国35个重点城市的人均商品住宅库存量进行比较分析,计算方法为人均库存量=2014年年末库存/2013年市区常住人口。从人均商品住宅库存排名看,长沙、沈阳和重庆的人均库存量较大,分别为2.63平方米/人、2.61平方米/人和2.45平方米/人。

深圳、郑州和北京的人均库存量较小,分别为0.44平方米/人、0.51平方米/人、0.53平方米/人。在35个重点城市中,深圳人均库存量排在最后一名。深圳和郑州由于库存规模有限,导致人均库存排名靠后,而北京则是由于城市规模和人口基数较大,导致人均库存较小。

35个重点城市近5年企业购置土地面积的排名情况,重庆、沈阳和北京分列前三位,海口、深圳和西宁则排名末尾;近五年35个城市住宅用地累计成交建筑面积排名来看,深圳、海口和福州排名靠后。易居研究人员认为,这与城市自身情况有关,深圳主要是土地稀缺,供应量有限,使得排名靠后。

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