【今日热点】一线城市楼市分化加剧 专家：变后端干预为前端调节

记者在北京、上海、广州和深圳等地调研中发现，曾经被认为是"铁板一块"的一线城市房地产市场在过去的一年中出现了加速分化的新动向：北京、上海进入相对平衡期，深圳市场供不应求，房价仍有较大幅度上涨可能，而广州则面临库存高企的压力。

业内专家认为，楼市"多维分化"的新动向值得注意，应密切关注广州、上海等楼市"领头羊"的刹车给区域甚至全国楼市带来影响乃至连锁反应。由于一线城市之间甚至城市内部已经出现高度分化，针对北上广深的房地产市场调控也应当改变手段，从"后端干预"转向"前端调节"。

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【市场】众筹建房能降房价引争论 冯仑：至少能下降1/3

5月初，地产"思想家"冯仑公开场合表示，房地产众筹开发可使房价至少下降三分之一。此观点一出，立刻引发业界热议，是否能真降房价形成了正反两派观点。

正方：众筹让房价至少能下降1/3

反方：众筹参与不到开发建设

【观点】专家：房产税基本是增税 影响百姓收入

房产税是要从个人平时的收入里面支出的,对老百姓的收入有很大影响。影响收入的话,消费可能就不行了,整个经济的饼也做不大。征收房产税,不仅要考虑理论的依据和各国的经验,还要考虑中国自身征税历史和现在的税收结构和税负。现在来说,房产税不能简单地看作是政府的优质收入来源,更重要的是要让房产税有一个治理结构的配套。如果没有一个社会自主治理的结构的支持,房地产税无论是单纯的国家税种,或者国家和地方政府共享的税种,都不是很好的税种。若实施起来,总是会面临非常大的难题。

【房企】白银时代房企分化加剧 龙头公司盈利优势扩大明显

近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同发布的《2015中国房地产上市公司TOP10》研究报告显示，2014年房地产上市公司营收与净利增速双双下滑，整体负债水平则小幅上升。同时，房企销售回款受阻也导致了资金压力的加大。

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